38 Rue SYRAH · Kirkland
Valeur estimée
1 588 100 $
Unifamiliale · 5 606 $/m² · 283,3 m² · constr. 2010 · terrain 559,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
283,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
559,3 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 520 100 $
Rôle antérieur 1 394 600 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773577559980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10-F00103032
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
475 400 $
Valeur bâtiment
1 044 700 $
Rôle antérieur
1 394 600 $
ID provincial
66102773577559980000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 661 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 451 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
735 000 $
$/m² médian
4 863
Cette propriété : +116 % vs médiane du secteur
Position dans Kirkland
Vaut plus que 96 % des 7 082 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue du Syrah, Kirkland 2026-04-15 · 131 m · Vendu 1 400 000 $ (4 919 $/m²) 284,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +56 838 $ · Ajust. superficie −3 197 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 1 460 640 $ Poids 96 % |
| 2 | 50, rue du Syrah, Kirkland 2025-10-30 · 102 m · Vendu 1 340 000 $ (4 643 $/m²) 288,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +124 168 $ · Ajust. superficie −12 304 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 451 863 $ Poids 83 % |
| 3 | 7, rue du Médoc, Kirkland 2025-11-25 · 349 m · Vendu 1 125 000 $ (4 151 $/m²) 271 m² · constr. 1989 Ajust. marché +104 120 $ · Ajust. superficie +25 530 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 367 151 $ Poids 80 % |
| 4 | 95, rue du Syrah, Kirkland 2025-08-06 · 149 m · Vendu 1 400 000 $ (4 926 $/m²) 284,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +115 606 $ · Ajust. superficie −2 217 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 1 527 389 $ Poids 75 % |
| 5 | 15, rue Amorosa, Kirkland 2026-05-04 · 290 m · Vendu 1 370 000 $ (5 513 $/m²) 248,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +17 275 $ · Ajust. superficie +95 928 $ · Ajust. âge +102 750 $ | 1 585 953 $ Poids 74 % |
| 6 | 28, rue Benoît, Kirkland 2025-10-22 · 244 m · Vendu 1 380 000 $ (4 430 $/m²) 311,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +127 874 $ · Ajust. superficie −62 465 $ · Ajust. âge +110 400 $ | 1 555 809 $ Poids 69 % |
| 7 | 54, rue Acres, Kirkland 2025-06-12 · 356 m · Vendu 1 222 500 $ (4 274 $/m²) 286 m² · constr. 1989 Ajust. marché +100 949 $ · Ajust. superficie −5 771 $ · Ajust. âge +122 250 $ | 1 439 928 $ Poids 65 % |
| 8 | 146, rue Argyle, Kirkland 2025-12-05 · 779 m · Vendu 1 350 000 $ (4 466 $/m²) 302,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +119 799 $ · Ajust. superficie −42 425 $ · Ajust. âge +101 250 $ | 1 528 624 $ Poids 62 % |
| 9 | 4, rue du Médoc, Kirkland 2025-04-25 · 450 m · Vendu 991 000 $ (3 496 $/m²) 283,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +131 811 $ · Ajust. superficie −350 $ · Ajust. âge +99 100 $ | 1 221 562 $ Poids 58 % |
| 10 | 103, Rue Acres, Kirkland 2025-09-16 · 615 m · Vendu 740 000 $ (2 912 $/m²) 254,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie +42 519 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 925 089 $ Poids 57 % |
| 11 | 14, rue Chopin, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-18 · 753 m · Vendu 413 922 $ (1 651 $/m²) 250,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +36 731 $ · Ajust. superficie +26 912 $ · Ajust. âge +41 392 $ | 518 958 $ Poids 56 % |
| 12 | 7, rue du Berkshire, Kirkland 2025-04-25 · 554 m · Vendu 1 150 000 $ (4 056 $/m²) 283,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +152 959 $ · Ajust. superficie −406 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 417 554 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.