42 Rue SYRAH · Kirkland
Valeur estimée
1 583 400 $
Unifamiliale · 5 847 $/m² · 270,8 m² · constr. 2010 · terrain 691,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
270,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
691,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 612 300 $
Rôle antérieur 1 479 200 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773578333240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10-F00103030
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
558 100 $
Valeur bâtiment
1 054 200 $
Rôle antérieur
1 479 200 $
ID provincial
66102773578333240000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 669 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 422 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
735 000 $
$/m² médian
4 863
Cette propriété : +115 % vs médiane du secteur
Position dans Kirkland
Vaut plus que 96 % des 7 082 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue du Syrah, Kirkland 2026-04-15 · 170 m · Vendu 1 400 000 $ (4 919 $/m²) 284,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +56 838 $ · Ajust. superficie −33 942 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 1 429 895 $ Poids 91 % |
| 2 | 15, rue Amorosa, Kirkland 2026-05-04 · 302 m · Vendu 1 370 000 $ (5 513 $/m²) 248,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +17 275 $ · Ajust. superficie +61 471 $ · Ajust. âge +102 750 $ | 1 551 496 $ Poids 84 % |
| 3 | 7, rue du Médoc, Kirkland 2025-11-25 · 316 m · Vendu 1 125 000 $ (4 151 $/m²) 271 m² · constr. 1989 Ajust. marché +104 120 $ · Ajust. superficie −415 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 341 205 $ Poids 83 % |
| 4 | 50, rue du Syrah, Kirkland 2025-10-30 · 77 m · Vendu 1 340 000 $ (4 643 $/m²) 288,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +124 168 $ · Ajust. superficie −41 324 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 422 844 $ Poids 78 % |
| 5 | 95, rue du Syrah, Kirkland 2025-08-06 · 186 m · Vendu 1 400 000 $ (4 926 $/m²) 284,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +115 606 $ · Ajust. superficie −33 005 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 1 496 601 $ Poids 71 % |
| 6 | 10, rue Benoît, Kirkland 2026-05-15 · 401 m · Vendu 1 360 000 $ (5 847 $/m²) 232,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +17 149 $ · Ajust. superficie +111 677 $ · Ajust. âge +102 000 $ | 1 590 826 $ Poids 66 % |
| 7 | 103, Rue Acres, Kirkland 2025-09-16 · 575 m · Vendu 740 000 $ (2 912 $/m²) 254,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie +24 317 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 906 887 $ Poids 65 % |
| 8 | 14, rue Chopin, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-18 · 714 m · Vendu 413 922 $ (1 651 $/m²) 250,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +36 731 $ · Ajust. superficie +16 593 $ · Ajust. âge +41 392 $ | 508 639 $ Poids 65 % |
| 9 | 54, rue Acres, Kirkland 2025-06-12 · 340 m · Vendu 1 222 500 $ (4 274 $/m²) 286 m² · constr. 1989 Ajust. marché +100 949 $ · Ajust. superficie −32 486 $ · Ajust. âge +122 250 $ | 1 413 213 $ Poids 62 % |
| 10 | 249, rue Acres, Kirkland 2026-04-13 · 943 m · Vendu 1 220 000 $ (4 868 $/m²) 250,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +49 530 $ · Ajust. superficie +49 170 $ · Ajust. âge +122 000 $ | 1 440 700 $ Poids 59 % |
| 11 | 77, rue Méridian, Kirkland 2025-06-27 · 621 m · Vendu 988 000 $ (3 761 $/m²) 262,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +81 585 $ · Ajust. superficie +15 232 $ · Ajust. âge +98 800 $ | 1 183 617 $ Poids 59 % |
| 12 | 80, rue Argyle, Kirkland 2026-06-10 · 839 m · Vendu 682 000 $ (2 852 $/m²) 239,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 600 $ · Ajust. superficie +45 210 $ · Ajust. âge +68 200 $ | 804 010 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.