28 Rue SYRAH · Kirkland
Valeur estimée
1 600 700 $
Unifamiliale · 5 439 $/m² · 294,3 m² · constr. 2010 · terrain 559,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
294,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
559,3 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 523 600 $
Rôle antérieur 1 397 800 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773587082280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10-F00103037
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
475 400 $
Valeur bâtiment
1 048 200 $
Rôle antérieur
1 397 800 $
ID provincial
66102773587082280000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 661 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 487 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
735 000 $
$/m² médian
4 854
Cette propriété : +118 % vs médiane du secteur
Position dans Kirkland
Vaut plus que 96 % des 7 082 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue du Syrah, Kirkland 2026-04-15 · 37 m · Vendu 1 400 000 $ (4 919 $/m²) 284,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +56 838 $ · Ajust. superficie +23 858 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 1 487 696 $ Poids 95 % |
| 2 | 50, rue du Syrah, Kirkland 2025-10-30 · 184 m · Vendu 1 340 000 $ (4 643 $/m²) 288,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +124 168 $ · Ajust. superficie +13 233 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 477 400 $ Poids 82 % |
| 3 | 28, rue Benoît, Kirkland 2025-10-22 · 293 m · Vendu 1 380 000 $ (4 430 $/m²) 311,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +127 874 $ · Ajust. superficie −38 100 $ · Ajust. âge +110 400 $ | 1 580 174 $ Poids 76 % |
| 4 | 95, rue du Syrah, Kirkland 2025-08-06 · 83 m · Vendu 1 400 000 $ (4 926 $/m²) 284,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +115 606 $ · Ajust. superficie +24 877 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 1 554 483 $ Poids 74 % |
| 5 | 7, rue du Médoc, Kirkland 2025-11-25 · 433 m · Vendu 1 125 000 $ (4 151 $/m²) 271 m² · constr. 1989 Ajust. marché +104 120 $ · Ajust. superficie +48 363 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 389 983 $ Poids 72 % |
| 6 | 15, rue Amorosa, Kirkland 2026-05-04 · 288 m · Vendu 1 370 000 $ (5 513 $/m²) 248,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +17 275 $ · Ajust. superficie +126 249 $ · Ajust. âge +102 750 $ | 1 616 275 $ Poids 64 % |
| 7 | 146, rue Argyle, Kirkland 2025-12-05 · 829 m · Vendu 1 350 000 $ (4 466 $/m²) 302,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +119 799 $ · Ajust. superficie −17 863 $ · Ajust. âge +101 250 $ | 1 553 186 $ Poids 64 % |
| 8 | 54, rue Acres, Kirkland 2025-06-12 · 413 m · Vendu 1 222 500 $ (4 274 $/m²) 286 m² · constr. 1989 Ajust. marché +100 949 $ · Ajust. superficie +17 739 $ · Ajust. âge +122 250 $ | 1 463 438 $ Poids 63 % |
| 9 | 16, rue du Médoc, Kirkland 2025-11-03 · 491 m · Vendu 1 460 000 $ (4 436 $/m²) 329,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +135 125 $ · Ajust. superficie −77 192 $ · Ajust. âge +146 000 $ | 1 663 933 $ Poids 61 % |
| 10 | 6, rue du Chablis, Kirkland 2026-01-09 · 684 m · Vendu 1 325 000 $ (3 969 $/m²) 333,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +122 631 $ · Ajust. superficie −78 396 $ · Ajust. âge +92 750 $ | 1 461 984 $ Poids 55 % |
| 11 | 4, rue du Médoc, Kirkland 2025-04-25 · 535 m · Vendu 991 000 $ (3 496 $/m²) 283,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +131 811 $ · Ajust. superficie +18 876 $ · Ajust. âge +99 100 $ | 1 240 787 $ Poids 55 % |
| 12 | 151, rue Argyle, Kirkland 2025-07-15 · 832 m · Vendu 1 335 000 $ (4 361 $/m²) 306,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +70 433 $ · Ajust. superficie −25 732 $ · Ajust. âge +100 125 $ | 1 479 827 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.