82 Rue GRANADA · Kirkland
Valeur estimée
878 400 $
Unifamiliale · 5 598 $/m² · 156,9 m² · constr. 1973 · terrain 592,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
592,1 m²
Frontage
17,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
866 100 $
Rôle antérieur 773 300 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773600399840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10-F08303700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
444 100 $
Valeur bâtiment
422 000 $
Rôle antérieur
773 300 $
ID provincial
66102773600399840000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
944 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
756 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
710 000 $
$/m² médian
4 888
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Kirkland
Vaut plus que 41 % des 7 082 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 84, Boulevard Méridian, Kirkland 2026-07-13 · 271 m · Vendu 935 000 $ (5 398 $/m²) 173,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 997 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 862 953 $ Poids 81 % |
| 2 | 56, Rue Argyle, Kirkland 2026-05-04 · 255 m · Vendu 975 000 $ (5 584 $/m²) 174,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −49 420 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 928 124 $ Poids 77 % |
| 3 | 20, rue de Granada, Kirkland 2026-05-01 · 247 m · Vendu 682 000 $ (3 855 $/m²) 176,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 600 $ · Ajust. superficie −38 553 $ · Ajust. âge −3 410 $ | 648 637 $ Poids 73 % |
| 4 | 19, rue de la Chaudière, Kirkland 2025-12-10 · 141 m · Vendu 500 000 $ (2 882 $/m²) 173,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −23 919 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 502 951 $ Poids 73 % |
| 5 | 29, rue Catherine, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-29 · 609 m · Vendu 873 777 $ (5 587 $/m²) 156,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +72 153 $ · Ajust. superficie +1 397 $ · Ajust. âge +0 $ | 947 327 $ Poids 66 % |
| 6 | 43, rue Catherine, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-02 · 736 m · Vendu 745 000 $ (5 141 $/m²) 144,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +61 124 $ · Ajust. superficie +30 849 $ · Ajust. âge +0 $ | 836 972 $ Poids 66 % |
| 7 | 66, rue Huron, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-29 · 964 m · Vendu 730 000 $ (4 641 $/m²) 157,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −928 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 756 527 $ Poids 65 % |
| 8 | 1, rue du Grenache, Kirkland 2025-11-28 · 817 m · Vendu 832 500 $ (4 982 $/m²) 167,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +77 049 $ · Ajust. superficie −25 408 $ · Ajust. âge −83 250 $ | 800 891 $ Poids 60 % |
| 9 | 92, Avenue de Portsmouth, Pointe-Claire 2026-07-24 · 1.1 km · Vendu 850 000 $ (5 299 $/m²) 160,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 274 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 755 726 $ Poids 57 % |
| 10 | 4070, Rue Miquet, Montréal 2025-09-30 · 779 m · Vendu 697 500 $ (4 098 $/m²) 170,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +64 632 $ · Ajust. superficie −27 252 $ · Ajust. âge −48 825 $ | 686 054 $ Poids 55 % |
| 11 | 4212, rue Sainte-Anne, Montréal 2026-07-21 · 1.1 km · Vendu 628 000 $ (3 707 $/m²) 169,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 170 $ · Ajust. âge −56 520 $ | 548 310 $ Poids 54 % |
| 12 | 50, avenue Greystone, Pointe-Claire 2026-04-17 · 933 m · Vendu 716 200 $ (5 194 $/m²) 137,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 077 $ · Ajust. superficie +49 339 $ · Ajust. âge −60 877 $ | 733 739 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.