87 Rue GRANADA · Kirkland
Valeur estimée
894 700 $
Unifamiliale · 4 675 $/m² · 191,4 m² · constr. 1973 · terrain 724 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
724 m²
Frontage
21,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
795 100 $
Rôle antérieur 709 900 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773601085320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10-F08300900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
499 600 $
Valeur bâtiment
295 500 $
Rôle antérieur
709 900 $
ID provincial
66102773601085320000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
876 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
928 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
703 000 $
$/m² médian
4 888
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Kirkland
Vaut plus que 43 % des 7 082 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, rue Argyle, Kirkland 2026-04-24 · 240 m · Vendu 1 280 000 $ (6 534 $/m²) 195,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +51 966 $ · Ajust. superficie −14 701 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 1 310 865 $ Poids 94 % |
| 2 | 20, rue de Granada, Kirkland 2026-05-01 · 255 m · Vendu 682 000 $ (3 855 $/m²) 176,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 600 $ · Ajust. superficie +27 951 $ · Ajust. âge −3 410 $ | 715 141 $ Poids 86 % |
| 3 | 188, Sommerset, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-17 · 515 m · Vendu 685 000 $ (3 590 $/m²) 190,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie +1 077 $ · Ajust. âge −3 425 $ | 734 965 $ Poids 84 % |
| 4 | 56, Rue Argyle, Kirkland 2026-05-04 · 243 m · Vendu 975 000 $ (5 584 $/m²) 174,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +46 907 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 1 024 452 $ Poids 84 % |
| 5 | 84, Boulevard Méridian, Kirkland 2026-07-13 · 330 m · Vendu 935 000 $ (5 398 $/m²) 173,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 125 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 956 075 $ Poids 82 % |
| 6 | 111, rue de Granada, Kirkland 2026-05-15 · 236 m · Vendu 978 000 $ (4 648 $/m²) 210,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 332 $ · Ajust. superficie −44 159 $ · Ajust. âge +0 $ | 946 174 $ Poids 82 % |
| 7 | 55, rue Argyle, Kirkland 2026-06-22 · 249 m · Vendu 842 000 $ (3 924 $/m²) 214,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 617 $ · Ajust. superficie −45 514 $ · Ajust. âge −8 420 $ | 798 684 $ Poids 76 % |
| 8 | 19, rue de la Chaudière, Kirkland 2025-12-10 · 200 m · Vendu 500 000 $ (2 882 $/m²) 173,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +25 793 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 552 662 $ Poids 75 % |
| 9 | 22, rue Cherry-Lane, Kirkland 2026-06-10 · 372 m · Vendu 1 025 000 $ (4 792 $/m²) 213,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie −53 910 $ · Ajust. âge −51 250 $ | 932 765 $ Poids 74 % |
| 10 | 20, rue Erinmore, Kirkland 2025-08-11 · 199 m · Vendu 870 000 $ (4 410 $/m²) 197,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +71 841 $ · Ajust. superficie −13 008 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 915 783 $ Poids 73 % |
| 11 | 15399, d'Estérel, Montréal 2025-09-30 · 637 m · Vendu 797 000 $ (4 391 $/m²) 181,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +73 852 $ · Ajust. superficie +21 736 $ · Ajust. âge +35 865 $ | 928 453 $ Poids 65 % |
| 12 | 74, rue Acres, Kirkland 2025-09-12 · 646 m · Vendu 893 000 $ (4 522 $/m²) 197,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +82 747 $ · Ajust. superficie −13 791 $ · Ajust. âge −71 440 $ | 890 517 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.