76 Rue ARGYLE · Kirkland
Valeur estimée
870 100 $
Unifamiliale · 4 778 $/m² · 182,1 m² · constr. 1973 · terrain 642,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
772 400 $
Rôle antérieur 689 600 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773601088390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10-F06503600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
481 700 $
Valeur bâtiment
290 700 $
Rôle antérieur
689 600 $
ID provincial
66102773601088390000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
849 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
908 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
706 500 $
$/m² médian
4 887
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Kirkland
Vaut plus que 39 % des 7 082 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue de Granada, Kirkland 2026-05-01 · 249 m · Vendu 682 000 $ (3 855 $/m²) 176,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 600 $ · Ajust. superficie +10 024 $ · Ajust. âge −3 410 $ | 697 214 $ Poids 93 % |
| 2 | 56, Rue Argyle, Kirkland 2026-05-04 · 227 m · Vendu 975 000 $ (5 584 $/m²) 174,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +20 941 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 998 485 $ Poids 93 % |
| 3 | 84, Boulevard Méridian, Kirkland 2026-07-13 · 360 m · Vendu 935 000 $ (5 398 $/m²) 173,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 023 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 930 973 $ Poids 90 % |
| 4 | 104, rue Argyle, Kirkland 2026-04-24 · 255 m · Vendu 1 280 000 $ (6 534 $/m²) 195,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +51 966 $ · Ajust. superficie −45 084 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 1 280 482 $ Poids 86 % |
| 5 | 19, rue de la Chaudière, Kirkland 2025-12-10 · 229 m · Vendu 500 000 $ (2 882 $/m²) 173,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +12 392 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 539 262 $ Poids 83 % |
| 6 | 188, Sommerset, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-17 · 502 m · Vendu 685 000 $ (3 590 $/m²) 190,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie −15 617 $ · Ajust. âge −3 425 $ | 718 271 $ Poids 82 % |
| 7 | 15399, d'Estérel, Montréal 2025-09-30 · 609 m · Vendu 797 000 $ (4 391 $/m²) 181,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +73 852 $ · Ajust. superficie +1 317 $ · Ajust. âge +35 865 $ | 908 034 $ Poids 69 % |
| 8 | 4, Place Colbert, Kirkland 2026-05-13 · 909 m · Vendu 900 000 $ (5 045 $/m²) 178,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +9 333 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 911 682 $ Poids 67 % |
| 9 | 20, rue Erinmore, Kirkland 2025-08-11 · 174 m · Vendu 870 000 $ (4 410 $/m²) 197,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +71 841 $ · Ajust. superficie −33 512 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 895 279 $ Poids 67 % |
| 10 | 111, rue de Granada, Kirkland 2026-05-15 · 255 m · Vendu 978 000 $ (4 648 $/m²) 210,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 332 $ · Ajust. superficie −65 773 $ · Ajust. âge +0 $ | 924 559 $ Poids 65 % |
| 11 | 41, rue Huron, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-26 · 955 m · Vendu 733 000 $ (3 973 $/m²) 184,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +60 139 $ · Ajust. superficie −4 767 $ · Ajust. âge +10 995 $ | 799 367 $ Poids 62 % |
| 12 | 4212, rue Sainte-Anne, Montréal 2026-07-21 · 998 m · Vendu 628 000 $ (3 707 $/m²) 169,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 541 $ · Ajust. âge −56 520 $ | 595 021 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.