85 Rue GRANADA · Kirkland
Valeur estimée
768 500 $
Unifamiliale · 6 654 $/m² · 115,5 m² · constr. 1973 · terrain 637,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
637,2 m²
Frontage
23,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
741 700 $
Rôle antérieur 662 200 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773601304940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10-F08300800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
477 900 $
Valeur bâtiment
263 800 $
Rôle antérieur
662 200 $
ID provincial
66102773601304940000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
786 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
735 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
710 000 $
$/m² médian
4 888
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Kirkland
Vaut plus que 25 % des 7 082 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 85, rue de Granada, Kirkland 2026-07-24 · 1 m · Vendu 735 000 $ (6 364 $/m²) 115,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 735 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 4076, Rue Kuchiran, Montréal 2026-06-11 · 557 m · Vendu 690 000 $ (6 085 $/m²) 113,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +6 389 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 687 840 $ Poids 86 % |
| 3 | 15450, rue d'Estérel, Montréal 2026-04-22 · 691 m · Vendu 703 000 $ (6 356 $/m²) 110,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 541 $ · Ajust. superficie +15 573 $ · Ajust. âge +31 635 $ | 778 749 $ Poids 76 % |
| 4 | 15582, Rue Gaucher, Montréal 2025-11-10 · 427 m · Vendu 685 000 $ (6 250 $/m²) 109,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +18 438 $ · Ajust. âge −27 400 $ | 739 435 $ Poids 75 % |
| 5 | 15721, Rue Gaucher, Montréal 2026-05-14 · 690 m · Vendu 670 000 $ (6 285 $/m²) 106,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +27 969 $ · Ajust. âge −43 550 $ | 662 868 $ Poids 72 % |
| 6 | 202, rue Sommerset, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-29 · 524 m · Vendu 680 000 $ (6 154 $/m²) 110,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +15 385 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 761 736 $ Poids 67 % |
| 7 | 128, rue Meridian, Kirkland 2026-07-24 · 662 m · Vendu 880 000 $ (6 795 $/m²) 129,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 568 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 814 832 $ Poids 65 % |
| 8 | 15475, rue Oakwood, Montréal 2026-03-31 · 753 m · Vendu 681 000 $ (6 542 $/m²) 104,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +52 008 $ · Ajust. superficie +37 288 $ · Ajust. âge +37 455 $ | 807 751 $ Poids 64 % |
| 9 | 49, avenue Portway, Pointe-Claire 2025-12-16 · 790 m · Vendu 565 000 $ (5 246 $/m²) 107,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie +20 460 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 601 698 $ Poids 62 % |
| 10 | 15512, rue Oakwood, Montréal 2025-10-17 · 663 m · Vendu 738 000 $ (6 943 $/m²) 106,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +68 385 $ · Ajust. superficie +31 936 $ · Ajust. âge +33 210 $ | 871 531 $ Poids 62 % |
| 11 | 35, avenue de Roundtree Crescent, Pointe-Claire 2026-06-12 · 1.0 km · Vendu 660 000 $ (5 978 $/m²) 110,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +15 245 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 657 167 $ Poids 60 % |
| 12 | 4176, Rue Gamelin, Montréal 2025-09-04 · 521 m · Vendu 680 000 $ (5 350 $/m²) 127,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie −31 031 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 691 580 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.