83 Rue GRANADA · Kirkland
Valeur estimée
878 400 $
Unifamiliale · 4 575 $/m² · 192 m² · constr. 1975 · terrain 598,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
598,9 m²
Frontage
22,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
779 500 $
Rôle antérieur 696 000 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773601504920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10-F08300700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
449 200 $
Valeur bâtiment
330 300 $
Rôle antérieur
696 000 $
ID provincial
66102773601504920000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
846 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
937 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
710 000 $
$/m² médian
4 888
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Kirkland
Vaut plus que 41 % des 7 082 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, rue Argyle, Kirkland 2026-04-24 · 278 m · Vendu 1 280 000 $ (6 534 $/m²) 195,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +51 966 $ · Ajust. superficie −12 741 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 1 325 625 $ Poids 93 % |
| 2 | 20, rue de Granada, Kirkland 2026-05-01 · 215 m · Vendu 682 000 $ (3 855 $/m²) 176,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 600 $ · Ajust. superficie +29 107 $ · Ajust. âge +3 410 $ | 723 117 $ Poids 86 % |
| 3 | 188, Sommerset, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-17 · 479 m · Vendu 685 000 $ (3 590 $/m²) 190,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie +2 154 $ · Ajust. âge +3 425 $ | 742 893 $ Poids 86 % |
| 4 | 56, Rue Argyle, Kirkland 2026-05-04 · 210 m · Vendu 975 000 $ (5 584 $/m²) 174,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +48 582 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 035 877 $ Poids 84 % |
| 5 | 111, rue de Granada, Kirkland 2026-05-15 · 272 m · Vendu 978 000 $ (4 648 $/m²) 210,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 332 $ · Ajust. superficie −42 764 $ · Ajust. âge +9 780 $ | 957 348 $ Poids 82 % |
| 6 | 84, Boulevard Méridian, Kirkland 2026-07-13 · 321 m · Vendu 935 000 $ (5 398 $/m²) 173,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 745 $ · Ajust. âge −18 700 $ | 967 045 $ Poids 82 % |
| 7 | 55, rue Argyle, Kirkland 2026-06-22 · 224 m · Vendu 842 000 $ (3 924 $/m²) 214,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 617 $ · Ajust. superficie −44 336 $ · Ajust. âge +0 $ | 808 281 $ Poids 78 % |
| 8 | 19, rue de la Chaudière, Kirkland 2025-12-10 · 191 m · Vendu 500 000 $ (2 882 $/m²) 173,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +26 657 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 558 527 $ Poids 74 % |
| 9 | 22, rue Cherry-Lane, Kirkland 2026-06-10 · 410 m · Vendu 1 025 000 $ (4 792 $/m²) 213,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie −52 472 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 944 453 $ Poids 74 % |
| 10 | 20, rue Erinmore, Kirkland 2025-08-11 · 181 m · Vendu 870 000 $ (4 410 $/m²) 197,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +71 841 $ · Ajust. superficie −11 685 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 925 806 $ Poids 74 % |
| 11 | 74, rue Acres, Kirkland 2025-09-12 · 605 m · Vendu 893 000 $ (4 522 $/m²) 197,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +82 747 $ · Ajust. superficie −12 434 $ · Ajust. âge −62 510 $ | 900 803 $ Poids 66 % |
| 12 | 15399, d'Estérel, Montréal 2025-09-30 · 659 m · Vendu 797 000 $ (4 391 $/m²) 181,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +73 852 $ · Ajust. superficie +23 054 $ · Ajust. âge +43 835 $ | 937 741 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.