70 Rue ARGYLE · Kirkland
Valeur estimée
799 200 $
Unifamiliale · 6 638 $/m² · 120,4 m² · constr. 1973 · terrain 610,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
610,7 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
765 300 $
Rôle antérieur 683 300 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773601688740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10-F06503300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
458 000 $
Valeur bâtiment
307 300 $
Rôle antérieur
683 300 $
ID provincial
66102773601688740000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
825 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
750 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
700 250 $
$/m² médian
4 915
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Kirkland
Vaut plus que 28 % des 7 082 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 85, rue de Granada, Kirkland 2026-07-24 · 52 m · Vendu 735 000 $ (6 364 $/m²) 115,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 591 $ · Ajust. âge +0 $ | 750 591 $ Poids 97 % |
| 2 | 4076, Rue Kuchiran, Montréal 2026-06-11 · 549 m · Vendu 690 000 $ (6 085 $/m²) 113,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +21 296 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 702 747 $ Poids 82 % |
| 3 | 128, rue Meridian, Kirkland 2026-07-24 · 712 m · Vendu 880 000 $ (6 795 $/m²) 129,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 919 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 831 481 $ Poids 73 % |
| 4 | 15450, rue d'Estérel, Montréal 2026-04-22 · 671 m · Vendu 703 000 $ (6 356 $/m²) 110,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 541 $ · Ajust. superficie +31 146 $ · Ajust. âge +31 635 $ | 794 321 $ Poids 71 % |
| 5 | 15582, Rue Gaucher, Montréal 2025-11-10 · 426 m · Vendu 685 000 $ (6 250 $/m²) 109,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +33 750 $ · Ajust. âge −27 400 $ | 754 748 $ Poids 69 % |
| 6 | 4176, Rue Gamelin, Montréal 2025-09-04 · 531 m · Vendu 680 000 $ (5 350 $/m²) 127,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie −17 923 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 704 687 $ Poids 66 % |
| 7 | 33, rue Piper, Kirkland 2025-12-08 · 655 m · Vendu 815 000 $ (6 264 $/m²) 130,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +72 323 $ · Ajust. superficie −30 382 $ · Ajust. âge +8 150 $ | 865 091 $ Poids 65 % |
| 8 | 202, rue Sommerset, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-29 · 473 m · Vendu 680 000 $ (6 154 $/m²) 110,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +30 462 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 776 813 $ Poids 63 % |
| 9 | 15721, Rue Gaucher, Montréal 2026-05-14 · 735 m · Vendu 670 000 $ (6 285 $/m²) 106,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +43 368 $ · Ajust. âge −43 550 $ | 678 266 $ Poids 62 % |
| 10 | 37, avenue Greystone, Pointe-Claire 2025-12-19 · 970 m · Vendu 756 000 $ (6 279 $/m²) 120,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +67 087 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −60 480 $ | 762 607 $ Poids 58 % |
| 11 | 88, avenue Greystone, Pointe-Claire 2026-01-12 · 997 m · Vendu 710 000 $ (5 829 $/m²) 121,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie −4 080 $ · Ajust. âge −46 150 $ | 725 481 $ Poids 58 % |
| 12 | 49, avenue Portway, Pointe-Claire 2025-12-16 · 763 m · Vendu 565 000 $ (5 246 $/m²) 107,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie +33 312 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 614 550 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.