81 Rue GRANADA · Kirkland
Valeur estimée
778 000 $
Unifamiliale · 6 701 $/m² · 116,1 m² · constr. 1974 · terrain 597,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
597,4 m²
Frontage
22,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
742 400 $
Rôle antérieur 662 900 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773601705570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10-F08300600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
448 100 $
Valeur bâtiment
294 300 $
Rôle antérieur
662 900 $
ID provincial
66102773601705570000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
798 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
740 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
710 000 $
$/m² médian
4 911
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Kirkland
Vaut plus que 26 % des 7 082 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 85, rue de Granada, Kirkland 2026-07-24 · 41 m · Vendu 735 000 $ (6 364 $/m²) 115,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 909 $ · Ajust. âge +3 675 $ | 740 584 $ Poids 100 % |
| 2 | 4076, Rue Kuchiran, Montréal 2026-06-11 · 576 m · Vendu 690 000 $ (6 085 $/m²) 113,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +8 214 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 693 115 $ Poids 85 % |
| 3 | 15450, rue d'Estérel, Montréal 2026-04-22 · 700 m · Vendu 703 000 $ (6 356 $/m²) 110,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 541 $ · Ajust. superficie +17 480 $ · Ajust. âge +35 150 $ | 784 170 $ Poids 75 % |
| 4 | 15582, Rue Gaucher, Montréal 2025-11-10 · 450 m · Vendu 685 000 $ (6 250 $/m²) 109,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +20 313 $ · Ajust. âge −23 975 $ | 744 735 $ Poids 74 % |
| 5 | 15721, Rue Gaucher, Montréal 2026-05-14 · 732 m · Vendu 670 000 $ (6 285 $/m²) 106,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +29 855 $ · Ajust. âge −40 200 $ | 668 103 $ Poids 69 % |
| 6 | 202, rue Sommerset, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-29 · 498 m · Vendu 680 000 $ (6 154 $/m²) 110,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +17 231 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 766 982 $ Poids 67 % |
| 7 | 128, rue Meridian, Kirkland 2026-07-24 · 687 m · Vendu 880 000 $ (6 795 $/m²) 129,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 529 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 821 271 $ Poids 65 % |
| 8 | 49, avenue Portway, Pointe-Claire 2025-12-16 · 751 m · Vendu 565 000 $ (5 246 $/m²) 107,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie +22 033 $ · Ajust. âge −31 075 $ | 606 096 $ Poids 63 % |
| 9 | 15475, rue Oakwood, Montréal 2026-03-31 · 776 m · Vendu 681 000 $ (6 542 $/m²) 104,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +52 008 $ · Ajust. superficie +39 251 $ · Ajust. âge +40 860 $ | 813 119 $ Poids 62 % |
| 10 | 35, avenue de Roundtree Crescent, Pointe-Claire 2026-06-12 · 989 m · Vendu 660 000 $ (5 978 $/m²) 110,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +17 038 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 662 260 $ Poids 62 % |
| 11 | 15512, rue Oakwood, Montréal 2025-10-17 · 693 m · Vendu 738 000 $ (6 943 $/m²) 106,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +68 385 $ · Ajust. superficie +34 019 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 877 304 $ Poids 60 % |
| 12 | 4176, Rue Gamelin, Montréal 2025-09-04 · 551 m · Vendu 680 000 $ (5 350 $/m²) 127,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie −29 426 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 696 585 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.