78 Rue GRANADA · Kirkland
Valeur estimée
984 500 $
Unifamiliale · 4 690 $/m² · 209,9 m² · constr. 1973 · terrain 611 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
611 m²
Frontage
17,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
896 600 $
Rôle antérieur 800 500 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773601770080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10-F08303500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
458 300 $
Valeur bâtiment
438 300 $
Rôle antérieur
800 500 $
ID provincial
66102773601770080000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
999 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
956 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
712 000 $
$/m² médian
4 943
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Kirkland
Vaut plus que 55 % des 7 082 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, rue Argyle, Kirkland 2026-06-22 · 252 m · Vendu 842 000 $ (3 924 $/m²) 214,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 617 $ · Ajust. superficie −9 220 $ · Ajust. âge −8 420 $ | 834 977 $ Poids 96 % |
| 2 | 111, rue de Granada, Kirkland 2026-05-15 · 279 m · Vendu 978 000 $ (4 648 $/m²) 210,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 332 $ · Ajust. superficie −1 162 $ · Ajust. âge +0 $ | 989 170 $ Poids 95 % |
| 3 | 22, rue Cherry-Lane, Kirkland 2026-06-10 · 458 m · Vendu 1 025 000 $ (4 792 $/m²) 213,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie −9 584 $ · Ajust. âge −51 250 $ | 977 091 $ Poids 89 % |
| 4 | 104, rue Argyle, Kirkland 2026-04-24 · 290 m · Vendu 1 280 000 $ (6 534 $/m²) 195,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +51 966 $ · Ajust. superficie +45 738 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 1 371 304 $ Poids 87 % |
| 5 | 64, rue Granada, Kirkland 2026-08-06 · 133 m · Vendu 845 287 $ (3 688 $/m²) 229,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 589 $ · Ajust. âge +0 $ | 809 698 $ Poids 87 % |
| 6 | 10, rue Magil, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-16 · 741 m · Vendu 810 000 $ (3 704 $/m²) 218,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 296 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 809 904 $ Poids 76 % |
| 7 | 188, Sommerset, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-17 · 483 m · Vendu 685 000 $ (3 590 $/m²) 190,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie +34 286 $ · Ajust. âge −3 425 $ | 768 174 $ Poids 75 % |
| 8 | 80, rue Argyle, Kirkland 2026-06-10 · 134 m · Vendu 682 000 $ (2 852 $/m²) 239,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 600 $ · Ajust. superficie −41 645 $ · Ajust. âge −3 410 $ | 645 545 $ Poids 72 % |
| 9 | 10, rue Benoît, Kirkland 2026-05-15 · 550 m · Vendu 1 360 000 $ (5 847 $/m²) 232,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +17 149 $ · Ajust. superficie −66 363 $ · Ajust. âge −136 000 $ | 1 174 786 $ Poids 71 % |
| 10 | 20, rue Erinmore, Kirkland 2025-08-11 · 219 m · Vendu 870 000 $ (4 410 $/m²) 197,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +71 841 $ · Ajust. superficie +27 780 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 956 571 $ Poids 70 % |
| 11 | 74, rue Acres, Kirkland 2025-09-12 · 563 m · Vendu 893 000 $ (4 522 $/m²) 197,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +82 747 $ · Ajust. superficie +28 033 $ · Ajust. âge −71 440 $ | 932 341 $ Poids 65 % |
| 12 | 11, rue de Saratoga, Kirkland 2025-06-23 · 411 m · Vendu 870 000 $ (4 273 $/m²) 203,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +71 841 $ · Ajust. superficie +13 460 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 959 651 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.