35 Rue ERINMORE · Kirkland
Valeur estimée
929 500 $
Unifamiliale · 4 268 $/m² · 217,8 m² · constr. 1976 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
888 200 $
Rôle antérieur 793 000 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773602038460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10-F08400700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
418 100 $
Valeur bâtiment
470 100 $
Rôle antérieur
793 000 $
ID provincial
66102773602038460000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
965 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
863 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
718 100 $
$/m² médian
4 800
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Kirkland
Vaut plus que 47 % des 7 082 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, rue Argyle, Kirkland 2026-06-22 · 186 m · Vendu 842 000 $ (3 924 $/m²) 214,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 617 $ · Ajust. superficie +6 278 $ · Ajust. âge +4 210 $ | 863 105 $ Poids 97 % |
| 2 | 22, rue Cherry-Lane, Kirkland 2026-06-10 · 311 m · Vendu 1 025 000 $ (4 792 $/m²) 213,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie +9 344 $ · Ajust. âge −35 875 $ | 1 011 394 $ Poids 94 % |
| 3 | 64, rue Granada, Kirkland 2026-08-06 · 222 m · Vendu 845 287 $ (3 688 $/m²) 229,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 022 $ · Ajust. âge +12 679 $ | 836 945 $ Poids 94 % |
| 4 | 111, rue de Granada, Kirkland 2026-05-15 · 324 m · Vendu 978 000 $ (4 648 $/m²) 210,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 332 $ · Ajust. superficie +17 199 $ · Ajust. âge +14 670 $ | 1 022 201 $ Poids 92 % |
| 5 | 80, rue Argyle, Kirkland 2026-06-10 · 108 m · Vendu 682 000 $ (2 852 $/m²) 239,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 600 $ · Ajust. superficie −30 378 $ · Ajust. âge +6 820 $ | 667 042 $ Poids 84 % |
| 6 | 104, rue Argyle, Kirkland 2026-04-24 · 316 m · Vendu 1 280 000 $ (6 534 $/m²) 195,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +51 966 $ · Ajust. superficie +71 547 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 1 416 313 $ Poids 79 % |
| 7 | 10, rue Magil, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-16 · 828 m · Vendu 810 000 $ (3 704 $/m²) 218,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 667 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 836 683 $ Poids 73 % |
| 8 | 10, rue Benoît, Kirkland 2026-05-15 · 745 m · Vendu 1 360 000 $ (5 847 $/m²) 232,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +17 149 $ · Ajust. superficie −43 267 $ · Ajust. âge −129 200 $ | 1 204 682 $ Poids 71 % |
| 9 | 188, Sommerset, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-17 · 475 m · Vendu 685 000 $ (3 590 $/m²) 190,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie +48 467 $ · Ajust. âge +6 850 $ | 792 630 $ Poids 67 % |
| 10 | 3, rue Cherry-Lane, Kirkland 2025-06-13 · 232 m · Vendu 1 250 000 $ (5 610 $/m²) 222,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +103 220 $ · Ajust. superficie −14 026 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 339 194 $ Poids 67 % |
| 11 | 4191, rue Harold, Montréal 2026-07-29 · 957 m · Vendu 973 000 $ (4 409 $/m²) 220,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 393 $ · Ajust. âge −77 840 $ | 888 767 $ Poids 66 % |
| 12 | 34, rue Catherine, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-20 · 629 m · Vendu 793 500 $ (3 390 $/m²) 234,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +73 440 $ · Ajust. superficie −27 625 $ · Ajust. âge +11 903 $ | 851 217 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.