33 Rue ERINMORE · Kirkland
Valeur estimée
888 700 $
Unifamiliale · 4 982 $/m² · 178,4 m² · constr. 1976 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
806 100 $
Rôle antérieur 719 700 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773602189680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10-F08400800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
418 100 $
Valeur bâtiment
388 000 $
Rôle antérieur
719 700 $
ID provincial
66102773602189680000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
882 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
900 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
720 000 $
$/m² médian
4 868
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Kirkland
Vaut plus que 42 % des 7 082 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 56, Rue Argyle, Kirkland 2026-05-04 · 193 m · Vendu 975 000 $ (5 584 $/m²) 174,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +10 610 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 1 002 779 $ Poids 95 % |
| 2 | 20, rue de Granada, Kirkland 2026-05-01 · 251 m · Vendu 682 000 $ (3 855 $/m²) 176,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 600 $ · Ajust. superficie +2 891 $ · Ajust. âge +6 820 $ | 700 311 $ Poids 95 % |
| 3 | 84, Boulevard Méridian, Kirkland 2026-07-13 · 471 m · Vendu 935 000 $ (5 398 $/m²) 173,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 036 $ · Ajust. âge −14 025 $ | 935 011 $ Poids 89 % |
| 4 | 19, rue de la Chaudière, Kirkland 2025-12-10 · 341 m · Vendu 500 000 $ (2 882 $/m²) 173,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +7 061 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 541 430 $ Poids 83 % |
| 5 | 188, Sommerset, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-17 · 457 m · Vendu 685 000 $ (3 590 $/m²) 190,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie −22 259 $ · Ajust. âge +6 850 $ | 721 905 $ Poids 80 % |
| 6 | 104, rue Argyle, Kirkland 2026-04-24 · 335 m · Vendu 1 280 000 $ (6 534 $/m²) 195,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +51 966 $ · Ajust. superficie −57 172 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 1 287 594 $ Poids 79 % |
| 7 | 15399, d'Estérel, Montréal 2025-09-30 · 516 m · Vendu 797 000 $ (4 391 $/m²) 181,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +73 852 $ · Ajust. superficie −6 806 $ · Ajust. âge +47 820 $ | 911 866 $ Poids 72 % |
| 8 | 41, rue Huron, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-26 · 885 m · Vendu 733 000 $ (3 973 $/m²) 184,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +60 139 $ · Ajust. superficie −12 117 $ · Ajust. âge +21 990 $ | 803 012 $ Poids 65 % |
| 9 | 4212, rue Sainte-Anne, Montréal 2026-07-21 · 941 m · Vendu 628 000 $ (3 707 $/m²) 169,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 682 $ · Ajust. âge −47 100 $ | 597 582 $ Poids 65 % |
| 10 | 4, Place Colbert, Kirkland 2026-05-13 · 985 m · Vendu 900 000 $ (5 045 $/m²) 178,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 915 849 $ Poids 64 % |
| 11 | 20, rue Erinmore, Kirkland 2025-08-11 · 105 m · Vendu 870 000 $ (4 410 $/m²) 197,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +71 841 $ · Ajust. superficie −41 670 $ · Ajust. âge +0 $ | 900 171 $ Poids 63 % |
| 12 | 171, rue Chapleau, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-04 · 869 m · Vendu 725 000 $ (4 062 $/m²) 178,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie −203 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 800 008 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.