31 Rue ERINMORE · Kirkland
Valeur estimée
996 700 $
Unifamiliale · 3 972 $/m² · 250,9 m² · constr. 1976 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
250,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
989 600 $
Rôle antérieur 883 600 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773603330800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10-F08400900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
418 100 $
Valeur bâtiment
571 500 $
Rôle antérieur
883 600 $
ID provincial
66102773603330800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 044 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
907 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
725 000 $
$/m² médian
4 808
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Kirkland
Vaut plus que 57 % des 7 082 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, rue Argyle, Kirkland 2026-06-10 · 142 m · Vendu 682 000 $ (2 852 $/m²) 239,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 600 $ · Ajust. superficie +16 829 $ · Ajust. âge +6 820 $ | 714 249 $ Poids 94 % |
| 2 | 249, rue Acres, Kirkland 2026-04-13 · 249 m · Vendu 1 220 000 $ (4 868 $/m²) 250,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +49 530 $ · Ajust. superficie +730 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 1 209 260 $ Poids 94 % |
| 3 | 64, rue Granada, Kirkland 2026-08-06 · 212 m · Vendu 845 287 $ (3 688 $/m²) 229,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 015 $ · Ajust. âge +12 679 $ | 897 981 $ Poids 87 % |
| 4 | 19, rue Montclair, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 631 m · Vendu 842 000 $ (3 199 $/m²) 263,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 674 $ · Ajust. âge +12 630 $ | 834 956 $ Poids 80 % |
| 5 | 14, rue Chopin, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-18 · 528 m · Vendu 413 922 $ (1 651 $/m²) 250,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +36 731 $ · Ajust. superficie +165 $ · Ajust. âge +6 209 $ | 457 027 $ Poids 78 % |
| 6 | 103, Rue Acres, Kirkland 2025-09-16 · 372 m · Vendu 740 000 $ (2 912 $/m²) 254,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie −4 660 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 800 211 $ Poids 75 % |
| 7 | 26, Rue Haendel, Kirkland 2025-07-11 · 214 m · Vendu 985 000 $ (3 907 $/m²) 252,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +51 968 $ · Ajust. superficie −2 344 $ · Ajust. âge −49 250 $ | 985 373 $ Poids 71 % |
| 8 | 55, rue Argyle, Kirkland 2026-06-22 · 152 m · Vendu 842 000 $ (3 924 $/m²) 214,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 617 $ · Ajust. superficie +71 213 $ · Ajust. âge +4 210 $ | 928 040 $ Poids 70 % |
| 9 | 10, rue Benoît, Kirkland 2026-05-15 · 752 m · Vendu 1 360 000 $ (5 847 $/m²) 232,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +17 149 $ · Ajust. superficie +53 500 $ · Ajust. âge −129 200 $ | 1 301 449 $ Poids 70 % |
| 10 | 15, rue Amorosa, Kirkland 2026-05-04 · 882 m · Vendu 1 370 000 $ (5 513 $/m²) 248,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +17 275 $ · Ajust. superficie +6 616 $ · Ajust. âge −130 150 $ | 1 263 741 $ Poids 69 % |
| 11 | 7, rue du Médoc, Kirkland 2025-11-25 · 541 m · Vendu 1 125 000 $ (4 151 $/m²) 271 m² · constr. 1989 Ajust. marché +104 120 $ · Ajust. superficie −41 720 $ · Ajust. âge −73 125 $ | 1 114 275 $ Poids 68 % |
| 12 | 34, rue Catherine, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-20 · 594 m · Vendu 793 500 $ (3 390 $/m²) 234,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +73 440 $ · Ajust. superficie +28 472 $ · Ajust. âge +11 903 $ | 907 315 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.