32 Rue ORIOLE · Kirkland
Valeur estimée
1 079 200 $
Unifamiliale · 3 937 $/m² · 274,1 m² · constr. 1987 · terrain 570 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
274,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
570 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 067 900 $
Rôle antérieur 970 800 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773603375030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10-F07200715
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
427 500 $
Valeur bâtiment
640 400 $
Rôle antérieur
970 800 $
ID provincial
66102773603375030000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 145 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
956 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
725 000 $
$/m² médian
4 887
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Kirkland
Vaut plus que 67 % des 7 082 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 249, rue Acres, Kirkland 2026-04-13 · 208 m · Vendu 1 220 000 $ (4 868 $/m²) 250,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +49 530 $ · Ajust. superficie +57 203 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 1 332 833 $ Poids 84 % |
| 2 | 19, rue Montclair, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 602 m · Vendu 842 000 $ (3 199 $/m²) 263,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 435 $ · Ajust. âge +58 940 $ | 918 375 $ Poids 83 % |
| 3 | 15457, rue Willow, Montréal 2026-02-16 · 683 m · Vendu 926 000 $ (3 383 $/m²) 273,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +75 974 $ · Ajust. superficie +677 $ · Ajust. âge −46 300 $ | 956 350 $ Poids 76 % |
| 4 | 80, rue Argyle, Kirkland 2026-06-10 · 182 m · Vendu 682 000 $ (2 852 $/m²) 239,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 600 $ · Ajust. superficie +49 916 $ · Ajust. âge +44 330 $ | 784 846 $ Poids 75 % |
| 5 | 7, rue du Médoc, Kirkland 2025-11-25 · 566 m · Vendu 1 125 000 $ (4 151 $/m²) 271 m² · constr. 1989 Ajust. marché +104 120 $ · Ajust. superficie +6 435 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 1 224 305 $ Poids 75 % |
| 6 | 14, rue Chopin, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-18 · 509 m · Vendu 413 922 $ (1 651 $/m²) 250,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +36 731 $ · Ajust. superficie +19 317 $ · Ajust. âge +28 975 $ | 498 945 $ Poids 70 % |
| 7 | 103, Rue Acres, Kirkland 2025-09-16 · 370 m · Vendu 740 000 $ (2 912 $/m²) 254,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie +29 122 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 874 693 $ Poids 69 % |
| 8 | 4168, rue Ste-Anne, Montréal 2026-06-11 · 801 m · Vendu 1 075 000 $ (3 654 $/m²) 294,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie −36 722 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 1 008 833 $ Poids 68 % |
| 9 | 26, Rue Haendel, Kirkland 2025-07-11 · 211 m · Vendu 985 000 $ (3 907 $/m²) 252,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +51 968 $ · Ajust. superficie +42 979 $ · Ajust. âge +4 925 $ | 1 084 872 $ Poids 64 % |
| 10 | 15917, rue Willow, Montréal 2026-07-06 · 927 m · Vendu 819 000 $ (2 817 $/m²) 290,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 384 $ · Ajust. âge −24 570 $ | 771 046 $ Poids 64 % |
| 11 | 64, rue Granada, Kirkland 2026-08-06 · 238 m · Vendu 845 287 $ (3 688 $/m²) 229,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +82 795 $ · Ajust. âge +59 170 $ | 987 252 $ Poids 63 % |
| 12 | 77, rue Méridian, Kirkland 2025-06-27 · 439 m · Vendu 988 000 $ (3 761 $/m²) 262,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +81 585 $ · Ajust. superficie +21 437 $ · Ajust. âge +29 640 $ | 1 120 662 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.