34 Rue ORIOLE · Kirkland
Valeur estimée
982 300 $
Unifamiliale · 3 972 $/m² · 247,3 m² · constr. 1987 · terrain 570 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
247,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
570 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
929 500 $
Rôle antérieur 845 000 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773603526270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10-F07200720
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
427 500 $
Valeur bâtiment
502 000 $
Rôle antérieur
845 000 $
ID provincial
66102773603526270000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 002 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
944 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
725 000 $
$/m² médian
4 878
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Kirkland
Vaut plus que 55 % des 7 082 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, rue Argyle, Kirkland 2026-06-10 · 199 m · Vendu 682 000 $ (2 852 $/m²) 239,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 600 $ · Ajust. superficie +11 695 $ · Ajust. âge +44 330 $ | 746 624 $ Poids 95 % |
| 2 | 249, rue Acres, Kirkland 2026-04-13 · 192 m · Vendu 1 220 000 $ (4 868 $/m²) 250,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +49 530 $ · Ajust. superficie −8 033 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 1 267 597 $ Poids 95 % |
| 3 | 64, rue Granada, Kirkland 2026-08-06 · 238 m · Vendu 845 287 $ (3 688 $/m²) 229,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 376 $ · Ajust. âge +59 170 $ | 937 833 $ Poids 89 % |
| 4 | 19, rue Montclair, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 584 m · Vendu 842 000 $ (3 199 $/m²) 263,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 433 $ · Ajust. âge +58 940 $ | 875 507 $ Poids 80 % |
| 5 | 14, rue Chopin, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-18 · 491 m · Vendu 413 922 $ (1 651 $/m²) 250,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +36 731 $ · Ajust. superficie −2 807 $ · Ajust. âge +28 975 $ | 476 821 $ Poids 79 % |
| 6 | 103, Rue Acres, Kirkland 2025-09-16 · 357 m · Vendu 740 000 $ (2 912 $/m²) 254,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie −9 902 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 835 669 $ Poids 74 % |
| 7 | 55, rue Argyle, Kirkland 2026-06-22 · 135 m · Vendu 842 000 $ (3 924 $/m²) 214,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 617 $ · Ajust. superficie +64 151 $ · Ajust. âge +50 520 $ | 967 288 $ Poids 74 % |
| 8 | 34, rue Catherine, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-20 · 562 m · Vendu 793 500 $ (3 390 $/m²) 234,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +73 440 $ · Ajust. superficie +22 371 $ · Ajust. âge +55 545 $ | 944 856 $ Poids 71 % |
| 9 | 26, Rue Haendel, Kirkland 2025-07-11 · 225 m · Vendu 985 000 $ (3 907 $/m²) 252,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +51 968 $ · Ajust. superficie −9 377 $ · Ajust. âge +4 925 $ | 1 032 516 $ Poids 70 % |
| 10 | 10, rue Benoît, Kirkland 2026-05-15 · 792 m · Vendu 1 360 000 $ (5 847 $/m²) 232,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +17 149 $ · Ajust. superficie +42 975 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 1 365 724 $ Poids 70 % |
| 11 | 22, rue Cherry-Lane, Kirkland 2026-06-10 · 350 m · Vendu 1 025 000 $ (4 792 $/m²) 213,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie +80 026 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 1 138 451 $ Poids 70 % |
| 12 | 15, rue Amorosa, Kirkland 2026-05-04 · 915 m · Vendu 1 370 000 $ (5 513 $/m²) 248,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +17 275 $ · Ajust. superficie −3 308 $ · Ajust. âge −54 800 $ | 1 329 167 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.