38 Rue ORIOLE · Kirkland
Valeur estimée
974 700 $
Unifamiliale · 4 309 $/m² · 226,2 m² · constr. 1986 · terrain 570 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
226,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
570 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
955 000 $
Rôle antérieur 868 200 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773603818730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10-F07200730
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
427 500 $
Valeur bâtiment
527 500 $
Rôle antérieur
868 200 $
ID provincial
66102773603818730000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 003 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
921 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
725 000 $
$/m² médian
4 900
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Kirkland
Vaut plus que 54 % des 7 082 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 64, rue Granada, Kirkland 2026-08-06 · 243 m · Vendu 845 287 $ (3 688 $/m²) 229,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 532 $ · Ajust. âge +54 944 $ | 894 699 $ Poids 97 % |
| 2 | 55, rue Argyle, Kirkland 2026-06-22 · 116 m · Vendu 842 000 $ (3 924 $/m²) 214,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 617 $ · Ajust. superficie +22 757 $ · Ajust. âge +46 310 $ | 921 684 $ Poids 94 % |
| 3 | 80, rue Argyle, Kirkland 2026-06-10 · 233 m · Vendu 682 000 $ (2 852 $/m²) 239,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 600 $ · Ajust. superficie −18 398 $ · Ajust. âge +40 920 $ | 713 122 $ Poids 92 % |
| 4 | 22, rue Cherry-Lane, Kirkland 2026-06-10 · 380 m · Vendu 1 025 000 $ (4 792 $/m²) 213,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie +29 471 $ · Ajust. âge +15 375 $ | 1 082 770 $ Poids 88 % |
| 5 | 111, rue de Granada, Kirkland 2026-05-15 · 453 m · Vendu 978 000 $ (4 648 $/m²) 210,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 332 $ · Ajust. superficie +36 721 $ · Ajust. âge +63 570 $ | 1 090 624 $ Poids 83 % |
| 6 | 249, rue Acres, Kirkland 2026-04-13 · 161 m · Vendu 1 220 000 $ (4 868 $/m²) 250,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +49 530 $ · Ajust. superficie −59 393 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 210 137 $ Poids 79 % |
| 7 | 10, rue Magil, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-16 · 777 m · Vendu 810 000 $ (3 704 $/m²) 218,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 889 $ · Ajust. âge +68 850 $ | 892 739 $ Poids 75 % |
| 8 | 34, rue Catherine, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-20 · 529 m · Vendu 793 500 $ (3 390 $/m²) 234,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +73 440 $ · Ajust. superficie −13 389 $ · Ajust. âge +51 578 $ | 905 128 $ Poids 75 % |
| 9 | 10, rue Benoît, Kirkland 2026-05-15 · 802 m · Vendu 1 360 000 $ (5 847 $/m²) 232,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +17 149 $ · Ajust. superficie −18 710 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 1 297 239 $ Poids 73 % |
| 10 | 21, rue Haendel, Kirkland 2025-06-23 · 247 m · Vendu 895 000 $ (3 851 $/m²) 232,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +73 905 $ · Ajust. superficie −11 938 $ · Ajust. âge +0 $ | 956 967 $ Poids 68 % |
| 11 | 4191, rue Harold, Montréal 2026-07-29 · 925 m · Vendu 973 000 $ (4 409 $/m²) 220,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 124 $ · Ajust. âge −29 190 $ | 955 934 $ Poids 68 % |
| 12 | 14, rue Chopin, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-18 · 456 m · Vendu 413 922 $ (1 651 $/m²) 250,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +36 731 $ · Ajust. superficie −20 226 $ · Ajust. âge +26 905 $ | 457 333 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.