23 Rue ERINMORE · Kirkland
Valeur estimée
863 700 $
Unifamiliale · 4 000 $/m² · 215,9 m² · constr. 1976 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
781 600 $
Rôle antérieur 697 900 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773603925730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10-F08401300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
418 100 $
Valeur bâtiment
363 500 $
Rôle antérieur
697 900 $
ID provincial
66102773603925730000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
866 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
859 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
725 000 $
$/m² médian
4 900
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Kirkland
Vaut plus que 38 % des 7 082 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, rue Argyle, Kirkland 2026-06-22 · 95 m · Vendu 842 000 $ (3 924 $/m²) 214,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 617 $ · Ajust. superficie +2 550 $ · Ajust. âge +4 210 $ | 859 378 $ Poids 99 % |
| 2 | 22, rue Cherry-Lane, Kirkland 2026-06-10 · 390 m · Vendu 1 025 000 $ (4 792 $/m²) 213,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie +4 792 $ · Ajust. âge −35 875 $ | 1 006 842 $ Poids 92 % |
| 3 | 64, rue Granada, Kirkland 2026-08-06 · 212 m · Vendu 845 287 $ (3 688 $/m²) 229,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 525 $ · Ajust. âge +12 679 $ | 833 441 $ Poids 92 % |
| 4 | 111, rue de Granada, Kirkland 2026-05-15 · 437 m · Vendu 978 000 $ (4 648 $/m²) 210,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 332 $ · Ajust. superficie +12 783 $ · Ajust. âge +14 670 $ | 1 017 785 $ Poids 89 % |
| 5 | 80, rue Argyle, Kirkland 2026-06-10 · 214 m · Vendu 682 000 $ (2 852 $/m²) 239,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 600 $ · Ajust. superficie −33 087 $ · Ajust. âge +6 820 $ | 664 332 $ Poids 80 % |
| 6 | 104, rue Argyle, Kirkland 2026-04-24 · 430 m · Vendu 1 280 000 $ (6 534 $/m²) 195,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +51 966 $ · Ajust. superficie +65 339 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 1 410 105 $ Poids 78 % |
| 7 | 10, rue Magil, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-16 · 758 m · Vendu 810 000 $ (3 704 $/m²) 218,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 185 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 833 165 $ Poids 77 % |
| 8 | 188, Sommerset, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-17 · 375 m · Vendu 685 000 $ (3 590 $/m²) 190,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie +45 056 $ · Ajust. âge +6 850 $ | 789 220 $ Poids 72 % |
| 9 | 44, Ravel Street, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-02 · 585 m · Vendu 820 000 $ (3 916 $/m²) 209,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie +12 727 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 912 810 $ Poids 69 % |
| 10 | 10, rue Benoît, Kirkland 2026-05-15 · 771 m · Vendu 1 360 000 $ (5 847 $/m²) 232,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +17 149 $ · Ajust. superficie −48 822 $ · Ajust. âge −129 200 $ | 1 199 127 $ Poids 68 % |
| 11 | 34, rue Catherine, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-20 · 524 m · Vendu 793 500 $ (3 390 $/m²) 234,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +73 440 $ · Ajust. superficie −30 845 $ · Ajust. âge +11 903 $ | 847 997 $ Poids 68 % |
| 12 | 20, rue Erinmore, Kirkland 2025-08-11 · 49 m · Vendu 870 000 $ (4 410 $/m²) 197,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +71 841 $ · Ajust. superficie +41 009 $ · Ajust. âge +0 $ | 982 850 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.