40 Rue ORIOLE · Kirkland
Valeur estimée
1 070 000 $
Unifamiliale · 4 392 $/m² · 243,6 m² · constr. 1987 · terrain 570 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
243,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
570 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 055 300 $
Rôle antérieur 959 400 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773603969960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10-F07200735
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
427 500 $
Valeur bâtiment
627 800 $
Rôle antérieur
959 400 $
ID provincial
66102773603969960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 140 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
938 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
725 000 $
$/m² médian
4 888
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Kirkland
Vaut plus que 67 % des 7 082 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, rue Argyle, Kirkland 2026-06-10 · 251 m · Vendu 682 000 $ (2 852 $/m²) 239,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 600 $ · Ajust. superficie +6 418 $ · Ajust. âge +44 330 $ | 741 348 $ Poids 96 % |
| 2 | 249, rue Acres, Kirkland 2026-04-13 · 146 m · Vendu 1 220 000 $ (4 868 $/m²) 250,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +49 530 $ · Ajust. superficie −17 039 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 1 258 591 $ Poids 94 % |
| 3 | 64, rue Granada, Kirkland 2026-08-06 · 248 m · Vendu 845 287 $ (3 688 $/m²) 229,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 554 $ · Ajust. âge +59 170 $ | 931 011 $ Poids 92 % |
| 4 | 14, rue Chopin, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-18 · 438 m · Vendu 413 922 $ (1 651 $/m²) 250,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +36 731 $ · Ajust. superficie −5 861 $ · Ajust. âge +28 975 $ | 473 767 $ Poids 80 % |
| 5 | 19, rue Montclair, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 527 m · Vendu 842 000 $ (3 199 $/m²) 263,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 351 $ · Ajust. âge +58 940 $ | 869 589 $ Poids 80 % |
| 6 | 55, rue Argyle, Kirkland 2026-06-22 · 111 m · Vendu 842 000 $ (3 924 $/m²) 214,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 617 $ · Ajust. superficie +56 892 $ · Ajust. âge +50 520 $ | 960 029 $ Poids 79 % |
| 7 | 34, rue Catherine, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-20 · 512 m · Vendu 793 500 $ (3 390 $/m²) 234,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +73 440 $ · Ajust. superficie +16 100 $ · Ajust. âge +55 545 $ | 938 585 $ Poids 75 % |
| 8 | 103, Rue Acres, Kirkland 2025-09-16 · 323 m · Vendu 740 000 $ (2 912 $/m²) 254,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie −15 289 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 830 281 $ Poids 74 % |
| 9 | 22, rue Cherry-Lane, Kirkland 2026-06-10 · 396 m · Vendu 1 025 000 $ (4 792 $/m²) 213,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie +71 161 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 1 129 586 $ Poids 73 % |
| 10 | 10, rue Benoît, Kirkland 2026-05-15 · 808 m · Vendu 1 360 000 $ (5 847 $/m²) 232,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +17 149 $ · Ajust. superficie +32 158 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 1 354 907 $ Poids 71 % |
| 11 | 26, Rue Haendel, Kirkland 2025-07-11 · 271 m · Vendu 985 000 $ (3 907 $/m²) 252,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +51 968 $ · Ajust. superficie −16 606 $ · Ajust. âge +4 925 $ | 1 025 287 $ Poids 69 % |
| 12 | 22, du Médoc, Kirkland 2025-09-15 · 607 m · Vendu 1 150 000 $ (4 887 $/m²) 235,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +106 562 $ · Ajust. superficie +20 283 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 1 265 344 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.