45 Rue HAZELNUT · Kirkland
Valeur estimée
935 200 $
Unifamiliale · 4 266 $/m² · 219,2 m² · constr. 1986 · terrain 557,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
874 600 $
Rôle antérieur 795 100 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773604097810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10-F07200800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
418 400 $
Valeur bâtiment
456 200 $
Rôle antérieur
795 100 $
ID provincial
66102773604097810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
949 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
908 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
711 500 $
$/m² médian
4 752
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Kirkland
Vaut plus que 48 % des 7 082 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, rue Argyle, Kirkland 2026-06-22 · 227 m · Vendu 842 000 $ (3 924 $/m²) 214,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 617 $ · Ajust. superficie +9 024 $ · Ajust. âge +46 310 $ | 907 952 $ Poids 96 % |
| 2 | 22, rue Cherry-Lane, Kirkland 2026-06-10 · 330 m · Vendu 1 025 000 $ (4 792 $/m²) 213,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie +12 699 $ · Ajust. âge +15 375 $ | 1 065 999 $ Poids 93 % |
| 3 | 64, rue Granada, Kirkland 2026-08-06 · 358 m · Vendu 845 287 $ (3 688 $/m²) 229,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 440 $ · Ajust. âge +54 944 $ | 881 791 $ Poids 91 % |
| 4 | 111, rue de Granada, Kirkland 2026-05-15 · 498 m · Vendu 978 000 $ (4 648 $/m²) 210,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 332 $ · Ajust. superficie +20 452 $ · Ajust. âge +63 570 $ | 1 074 355 $ Poids 85 % |
| 5 | 80, rue Argyle, Kirkland 2026-06-10 · 300 m · Vendu 682 000 $ (2 852 $/m²) 239,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 600 $ · Ajust. superficie −28 381 $ · Ajust. âge +40 920 $ | 703 139 $ Poids 83 % |
| 6 | 4191, rue Harold, Montréal 2026-07-29 · 809 m · Vendu 973 000 $ (4 409 $/m²) 220,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 307 $ · Ajust. âge −29 190 $ | 940 503 $ Poids 75 % |
| 7 | 104, rue Argyle, Kirkland 2026-04-24 · 483 m · Vendu 1 280 000 $ (6 534 $/m²) 195,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +51 966 $ · Ajust. superficie +76 120 $ · Ajust. âge +76 800 $ | 1 484 887 $ Poids 73 % |
| 8 | 10, rue Magil, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-16 · 876 m · Vendu 810 000 $ (3 704 $/m²) 218,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +926 $ · Ajust. âge +68 850 $ | 879 776 $ Poids 71 % |
| 9 | 15362, rue de Boischatel, Montréal 2025-08-29 · 495 m · Vendu 680 000 $ (3 102 $/m²) 219,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 804 152 $ Poids 70 % |
| 10 | 44, Ravel Street, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-02 · 523 m · Vendu 820 000 $ (3 916 $/m²) 209,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie +19 188 $ · Ajust. âge +45 100 $ | 960 271 $ Poids 70 % |
| 11 | 249, rue Acres, Kirkland 2026-04-13 · 123 m · Vendu 1 220 000 $ (4 868 $/m²) 250,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +49 530 $ · Ajust. superficie −76 433 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 193 098 $ Poids 69 % |
| 12 | 34, rue Catherine, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-20 · 592 m · Vendu 793 500 $ (3 390 $/m²) 234,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +73 440 $ · Ajust. superficie −25 252 $ · Ajust. âge +51 578 $ | 893 265 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.