41 Rue HAZELNUT · Kirkland
Valeur estimée
939 100 $
Unifamiliale · 4 502 $/m² · 208,6 m² · constr. 1986 · terrain 557,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
871 800 $
Rôle antérieur 792 500 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773604325100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10-F07200790
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
418 400 $
Valeur bâtiment
453 400 $
Rôle antérieur
792 500 $
ID provincial
66102773604325100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
951 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
917 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
714 350 $
$/m² médian
4 772
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Kirkland
Vaut plus que 48 % des 7 082 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, rue Argyle, Kirkland 2026-06-22 · 192 m · Vendu 842 000 $ (3 924 $/m²) 214,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 617 $ · Ajust. superficie −11 771 $ · Ajust. âge +46 310 $ | 887 157 $ Poids 96 % |
| 2 | 22, rue Cherry-Lane, Kirkland 2026-06-10 · 343 m · Vendu 1 025 000 $ (4 792 $/m²) 213,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie −12 699 $ · Ajust. âge +15 375 $ | 1 040 601 $ Poids 93 % |
| 3 | 111, rue de Granada, Kirkland 2026-05-15 · 482 m · Vendu 978 000 $ (4 648 $/m²) 210,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 332 $ · Ajust. superficie −4 183 $ · Ajust. âge +63 570 $ | 1 049 719 $ Poids 88 % |
| 4 | 104, rue Argyle, Kirkland 2026-04-24 · 469 m · Vendu 1 280 000 $ (6 534 $/m²) 195,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +51 966 $ · Ajust. superficie +41 491 $ · Ajust. âge +76 800 $ | 1 450 257 $ Poids 83 % |
| 5 | 64, rue Granada, Kirkland 2026-08-06 · 322 m · Vendu 845 287 $ (3 688 $/m²) 229,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 986 $ · Ajust. âge +54 944 $ | 862 244 $ Poids 82 % |
| 6 | 188, Sommerset, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-17 · 435 m · Vendu 685 000 $ (3 590 $/m²) 190,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie +31 952 $ · Ajust. âge +41 100 $ | 810 366 $ Poids 78 % |
| 7 | 44, Ravel Street, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-02 · 533 m · Vendu 820 000 $ (3 916 $/m²) 209,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie −1 566 $ · Ajust. âge +45 100 $ | 939 517 $ Poids 72 % |
| 8 | 20, rue Erinmore, Kirkland 2025-08-11 · 159 m · Vendu 870 000 $ (4 410 $/m²) 197,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +71 841 $ · Ajust. superficie +24 914 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 1 010 255 $ Poids 71 % |
| 9 | 10, rue Magil, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-16 · 844 m · Vendu 810 000 $ (3 704 $/m²) 218,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 704 $ · Ajust. âge +68 850 $ | 860 146 $ Poids 70 % |
| 10 | 4191, rue Harold, Montréal 2026-07-29 · 845 m · Vendu 973 000 $ (4 409 $/m²) 220,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 673 $ · Ajust. âge −29 190 $ | 917 137 $ Poids 69 % |
| 11 | 15837, rue Willow, Montréal 2026-02-24 · 823 m · Vendu 180 000 $ (888 $/m²) 202,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie +2 620 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 191 988 $ Poids 68 % |
| 12 | 80, rue Argyle, Kirkland 2026-06-10 · 277 m · Vendu 682 000 $ (2 852 $/m²) 239,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 600 $ · Ajust. superficie −43 499 $ · Ajust. âge +40 920 $ | 688 021 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.