37 Rue HAZELNUT · Kirkland
Valeur estimée
1 000 900 $
Unifamiliale · 3 972 $/m² · 252 m² · constr. 1986 · terrain 658,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
252 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
658,1 m²
Frontage
21,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
982 900 $
Rôle antérieur 893 500 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773604562040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10-F07200780
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
493 600 $
Valeur bâtiment
489 300 $
Rôle antérieur
893 500 $
ID provincial
66102773604562040000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 032 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
942 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
725 000 $
$/m² médian
4 887
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Kirkland
Vaut plus que 58 % des 7 082 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 249, rue Acres, Kirkland 2026-04-13 · 136 m · Vendu 1 220 000 $ (4 868 $/m²) 250,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +49 530 $ · Ajust. superficie +3 408 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 272 938 $ Poids 96 % |
| 2 | 80, rue Argyle, Kirkland 2026-06-10 · 255 m · Vendu 682 000 $ (2 852 $/m²) 239,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 600 $ · Ajust. superficie +18 398 $ · Ajust. âge +40 920 $ | 749 918 $ Poids 92 % |
| 3 | 19, rue Montclair, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 547 m · Vendu 842 000 $ (3 199 $/m²) 263,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 915 $ · Ajust. âge +54 730 $ | 878 815 $ Poids 85 % |
| 4 | 64, rue Granada, Kirkland 2026-08-06 · 285 m · Vendu 845 287 $ (3 688 $/m²) 229,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 043 $ · Ajust. âge +54 944 $ | 942 274 $ Poids 85 % |
| 5 | 14, rue Chopin, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-18 · 471 m · Vendu 413 922 $ (1 651 $/m²) 250,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +36 731 $ · Ajust. superficie +1 073 $ · Ajust. âge +26 905 $ | 478 632 $ Poids 80 % |
| 6 | 103, Rue Acres, Kirkland 2025-09-16 · 366 m · Vendu 740 000 $ (2 912 $/m²) 254,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie −3 058 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 838 812 $ Poids 75 % |
| 7 | 26, Rue Haendel, Kirkland 2025-07-11 · 236 m · Vendu 985 000 $ (3 907 $/m²) 252,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +51 968 $ · Ajust. superficie −195 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 036 772 $ Poids 71 % |
| 8 | 34, rue Catherine, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-20 · 548 m · Vendu 793 500 $ (3 390 $/m²) 234,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +73 440 $ · Ajust. superficie +30 337 $ · Ajust. âge +51 578 $ | 948 854 $ Poids 70 % |
| 9 | 55, rue Argyle, Kirkland 2026-06-22 · 155 m · Vendu 842 000 $ (3 924 $/m²) 214,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 617 $ · Ajust. superficie +73 371 $ · Ajust. âge +46 310 $ | 972 298 $ Poids 69 % |
| 10 | 15457, rue Willow, Montréal 2026-02-16 · 676 m · Vendu 926 000 $ (3 383 $/m²) 273,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +75 974 $ · Ajust. superficie −36 708 $ · Ajust. âge −50 930 $ | 914 335 $ Poids 68 % |
| 11 | 7, rue du Médoc, Kirkland 2025-11-25 · 604 m · Vendu 1 125 000 $ (4 151 $/m²) 271 m² · constr. 1989 Ajust. marché +104 120 $ · Ajust. superficie −39 437 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 1 172 808 $ Poids 67 % |
| 12 | 241, rue Acres, Kirkland 2025-05-28 · 147 m · Vendu 1 138 000 $ (4 539 $/m²) 250,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +101 695 $ · Ajust. superficie +2 951 $ · Ajust. âge +5 690 $ | 1 248 335 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.