42 Rue HAZELNUT · Kirkland
Valeur estimée
936 100 $
Unifamiliale · 4 870 $/m² · 192,2 m² · constr. 1985 · terrain 566 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
566 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
855 300 $
Rôle antérieur 777 500 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773604569310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10-F07200830
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
424 500 $
Valeur bâtiment
430 800 $
Rôle antérieur
777 500 $
ID provincial
66102773604569310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
918 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
969 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
712 500 $
$/m² médian
4 792
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Kirkland
Vaut plus que 48 % des 7 082 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 188, Sommerset, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-17 · 420 m · Vendu 685 000 $ (3 590 $/m²) 190,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie +2 513 $ · Ajust. âge +37 675 $ | 777 502 $ Poids 88 % |
| 2 | 104, rue Argyle, Kirkland 2026-04-24 · 519 m · Vendu 1 280 000 $ (6 534 $/m²) 195,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +51 966 $ · Ajust. superficie −12 088 $ · Ajust. âge +70 400 $ | 1 390 278 $ Poids 86 % |
| 3 | 20, rue de Granada, Kirkland 2026-05-01 · 340 m · Vendu 682 000 $ (3 855 $/m²) 176,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 600 $ · Ajust. superficie +29 493 $ · Ajust. âge +37 510 $ | 757 603 $ Poids 84 % |
| 4 | 56, Rue Argyle, Kirkland 2026-05-04 · 257 m · Vendu 975 000 $ (5 584 $/m²) 174,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +49 141 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 1 085 185 $ Poids 83 % |
| 5 | 55, rue Argyle, Kirkland 2026-06-22 · 206 m · Vendu 842 000 $ (3 924 $/m²) 214,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 617 $ · Ajust. superficie −43 944 $ · Ajust. âge +42 100 $ | 850 773 $ Poids 78 % |
| 6 | 22, rue Cherry-Lane, Kirkland 2026-06-10 · 379 m · Vendu 1 025 000 $ (4 792 $/m²) 213,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie −51 993 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 996 182 $ Poids 76 % |
| 7 | 111, rue de Granada, Kirkland 2026-05-15 · 532 m · Vendu 978 000 $ (4 648 $/m²) 210,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 332 $ · Ajust. superficie −42 299 $ · Ajust. âge +58 680 $ | 1 006 713 $ Poids 75 % |
| 8 | 20, rue Erinmore, Kirkland 2025-08-11 · 188 m · Vendu 870 000 $ (4 410 $/m²) 197,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +71 841 $ · Ajust. superficie −11 244 $ · Ajust. âge +39 150 $ | 969 747 $ Poids 74 % |
| 9 | 15399, d'Estérel, Montréal 2025-09-30 · 400 m · Vendu 797 000 $ (4 391 $/m²) 181,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +73 852 $ · Ajust. superficie +23 493 $ · Ajust. âge +79 700 $ | 974 045 $ Poids 72 % |
| 10 | 41, rue Huron, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-26 · 766 m · Vendu 733 000 $ (3 973 $/m²) 184,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +60 139 $ · Ajust. superficie +15 296 $ · Ajust. âge +54 975 $ | 863 410 $ Poids 70 % |
| 11 | 84, Boulevard Méridian, Kirkland 2026-07-13 · 665 m · Vendu 935 000 $ (5 398 $/m²) 173,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 285 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 1 014 335 $ Poids 70 % |
| 12 | 15360, rue Oakwood, Montréal 2025-11-18 · 679 m · Vendu 768 000 $ (3 855 $/m²) 199,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +71 080 $ · Ajust. superficie −13 494 $ · Ajust. âge +69 120 $ | 894 706 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.