36 Rue HAZELNUT · Kirkland
Valeur estimée
1 002 100 $
Unifamiliale · 3 924 $/m² · 255,4 m² · constr. 1986 · terrain 653,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
255,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
653,8 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
981 500 $
Rôle antérieur 892 300 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773604925140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10-F07200845
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
490 400 $
Valeur bâtiment
491 100 $
Rôle antérieur
892 300 $
ID provincial
66102773604925140000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 031 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
948 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
718 100 $
$/m² médian
4 887
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Kirkland
Vaut plus que 58 % des 7 082 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 249, rue Acres, Kirkland 2026-04-13 · 95 m · Vendu 1 220 000 $ (4 868 $/m²) 250,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +49 530 $ · Ajust. superficie +11 684 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 281 214 $ Poids 96 % |
| 2 | 80, rue Argyle, Kirkland 2026-06-10 · 297 m · Vendu 682 000 $ (2 852 $/m²) 239,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 600 $ · Ajust. superficie +23 247 $ · Ajust. âge +40 920 $ | 754 767 $ Poids 89 % |
| 3 | 19, rue Montclair, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 499 m · Vendu 842 000 $ (3 199 $/m²) 263,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 476 $ · Ajust. âge +54 730 $ | 884 254 $ Poids 88 % |
| 4 | 14, rue Chopin, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-18 · 429 m · Vendu 413 922 $ (1 651 $/m²) 250,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +36 731 $ · Ajust. superficie +3 880 $ · Ajust. âge +26 905 $ | 481 438 $ Poids 81 % |
| 5 | 64, rue Granada, Kirkland 2026-08-06 · 297 m · Vendu 845 287 $ (3 688 $/m²) 229,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 313 $ · Ajust. âge +54 944 $ | 948 543 $ Poids 81 % |
| 6 | 103, Rue Acres, Kirkland 2025-09-16 · 342 m · Vendu 740 000 $ (2 912 $/m²) 254,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie +1 893 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 843 763 $ Poids 76 % |
| 7 | 26, Rue Haendel, Kirkland 2025-07-11 · 281 m · Vendu 985 000 $ (3 907 $/m²) 252,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +51 968 $ · Ajust. superficie +6 447 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 043 415 $ Poids 70 % |
| 8 | 7, rue du Médoc, Kirkland 2025-11-25 · 605 m · Vendu 1 125 000 $ (4 151 $/m²) 271 m² · constr. 1989 Ajust. marché +104 120 $ · Ajust. superficie −32 380 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 1 179 865 $ Poids 69 % |
| 9 | 15457, rue Willow, Montréal 2026-02-16 · 703 m · Vendu 926 000 $ (3 383 $/m²) 273,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +75 974 $ · Ajust. superficie −30 957 $ · Ajust. âge −50 930 $ | 920 087 $ Poids 69 % |
| 10 | 34, rue Catherine, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-20 · 508 m · Vendu 793 500 $ (3 390 $/m²) 234,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +73 440 $ · Ajust. superficie +36 099 $ · Ajust. âge +51 578 $ | 954 616 $ Poids 69 % |
| 11 | 241, rue Acres, Kirkland 2025-05-28 · 99 m · Vendu 1 138 000 $ (4 539 $/m²) 250,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +101 695 $ · Ajust. superficie +10 667 $ · Ajust. âge +5 690 $ | 1 256 052 $ Poids 67 % |
| 12 | 55, rue Argyle, Kirkland 2026-06-22 · 149 m · Vendu 842 000 $ (3 924 $/m²) 214,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 617 $ · Ajust. superficie +80 041 $ · Ajust. âge +46 310 $ | 978 968 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.