28 Rue DUFOUR · Kirkland
Valeur estimée
870 300 $
Unifamiliale · 3 871 $/m² · 224,8 m² · constr. 1985 · terrain 642,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
706 500 $
Rôle antérieur 642 300 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773605085090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10-F13500200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
481 700 $
Valeur bâtiment
224 800 $
Rôle antérieur
642 300 $
ID provincial
66102773605085090000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
833 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
938 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
710 000 $
$/m² médian
4 690
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Kirkland
Vaut plus que 39 % des 7 082 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, rue Argyle, Kirkland 2026-06-22 · 285 m · Vendu 842 000 $ (3 924 $/m²) 214,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 617 $ · Ajust. superficie +20 010 $ · Ajust. âge +42 100 $ | 914 728 $ Poids 93 % |
| 2 | 64, rue Granada, Kirkland 2026-08-06 · 426 m · Vendu 845 287 $ (3 688 $/m²) 229,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 114 $ · Ajust. âge +50 717 $ | 887 891 $ Poids 92 % |
| 3 | 22, rue Cherry-Lane, Kirkland 2026-06-10 · 356 m · Vendu 1 025 000 $ (4 792 $/m²) 213,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie +26 116 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 1 074 291 $ Poids 90 % |
| 4 | 80, rue Argyle, Kirkland 2026-06-10 · 373 m · Vendu 682 000 $ (2 852 $/m²) 239,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 600 $ · Ajust. superficie −20 394 $ · Ajust. âge +37 510 $ | 707 715 $ Poids 87 % |
| 5 | 111, rue de Granada, Kirkland 2026-05-15 · 564 m · Vendu 978 000 $ (4 648 $/m²) 210,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 332 $ · Ajust. superficie +33 468 $ · Ajust. âge +58 680 $ | 1 082 480 $ Poids 80 % |
| 6 | 249, rue Acres, Kirkland 2026-04-13 · 111 m · Vendu 1 220 000 $ (4 868 $/m²) 250,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +49 530 $ · Ajust. superficie −62 801 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 1 200 629 $ Poids 78 % |
| 7 | 4191, rue Harold, Montréal 2026-07-29 · 751 m · Vendu 973 000 $ (4 409 $/m²) 220,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 038 $ · Ajust. âge −34 055 $ | 947 983 $ Poids 77 % |
| 8 | 95, rue Huron, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-14 · 711 m · Vendu 899 000 $ (4 126 $/m²) 217,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +11 336 $ · Ajust. superficie +14 234 $ · Ajust. âge +13 485 $ | 938 055 $ Poids 77 % |
| 9 | 34, rue Catherine, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-20 · 603 m · Vendu 793 500 $ (3 390 $/m²) 234,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +73 440 $ · Ajust. superficie −15 762 $ · Ajust. âge +47 610 $ | 898 788 $ Poids 71 % |
| 10 | 15362, rue de Boischatel, Montréal 2025-08-29 · 427 m · Vendu 680 000 $ (3 102 $/m²) 219,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +8 686 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 812 838 $ Poids 71 % |
| 11 | 11, Rue Dufour, Kirkland 2025-06-25 · 194 m · Vendu 964 000 $ (4 300 $/m²) 224,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +79 603 $ · Ajust. superficie +1 290 $ · Ajust. âge +4 820 $ | 1 049 713 $ Poids 70 % |
| 12 | 44, Ravel Street, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-02 · 473 m · Vendu 820 000 $ (3 916 $/m²) 209,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie +30 153 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 967 136 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.