44 Rue HAZELNUT · Kirkland
Valeur estimée
936 900 $
Unifamiliale · 4 230 $/m² · 221,5 m² · constr. 1985 · terrain 566 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
566 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
883 100 $
Rôle antérieur 802 800 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773605450890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10-F07200825
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
424 500 $
Valeur bâtiment
458 600 $
Rôle antérieur
802 800 $
ID provincial
66102773605450890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
952 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
908 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
712 000 $
$/m² médian
4 732
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Kirkland
Vaut plus que 48 % des 7 082 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, rue Argyle, Kirkland 2026-06-22 · 224 m · Vendu 842 000 $ (3 924 $/m²) 214,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 617 $ · Ajust. superficie +13 536 $ · Ajust. âge +42 100 $ | 908 254 $ Poids 95 % |
| 2 | 64, rue Granada, Kirkland 2026-08-06 · 368 m · Vendu 845 287 $ (3 688 $/m²) 229,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 199 $ · Ajust. âge +50 717 $ | 881 805 $ Poids 92 % |
| 3 | 22, rue Cherry-Lane, Kirkland 2026-06-10 · 373 m · Vendu 1 025 000 $ (4 792 $/m²) 213,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie +18 209 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 1 066 384 $ Poids 91 % |
| 4 | 80, rue Argyle, Kirkland 2026-06-10 · 336 m · Vendu 682 000 $ (2 852 $/m²) 239,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 600 $ · Ajust. superficie −25 101 $ · Ajust. âge +37 510 $ | 703 009 $ Poids 85 % |
| 5 | 111, rue de Granada, Kirkland 2026-05-15 · 539 m · Vendu 978 000 $ (4 648 $/m²) 210,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 332 $ · Ajust. superficie +25 798 $ · Ajust. âge +58 680 $ | 1 074 810 $ Poids 83 % |
| 6 | 95, rue Huron, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-14 · 736 m · Vendu 899 000 $ (4 126 $/m²) 217,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +11 336 $ · Ajust. superficie +7 426 $ · Ajust. âge +13 485 $ | 931 247 $ Poids 77 % |
| 7 | 4191, rue Harold, Montréal 2026-07-29 · 812 m · Vendu 973 000 $ (4 409 $/m²) 220,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 763 $ · Ajust. âge −34 055 $ | 940 708 $ Poids 74 % |
| 8 | 249, rue Acres, Kirkland 2026-04-13 · 77 m · Vendu 1 220 000 $ (4 868 $/m²) 250,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +49 530 $ · Ajust. superficie −70 834 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 1 192 596 $ Poids 73 % |
| 9 | 10, rue Magil, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-16 · 856 m · Vendu 810 000 $ (3 704 $/m²) 218,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 185 $ · Ajust. âge +64 800 $ | 879 985 $ Poids 72 % |
| 10 | 34, rue Catherine, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-20 · 557 m · Vendu 793 500 $ (3 390 $/m²) 234,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +73 440 $ · Ajust. superficie −21 354 $ · Ajust. âge +47 610 $ | 893 195 $ Poids 71 % |
| 11 | 44, Ravel Street, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-02 · 479 m · Vendu 820 000 $ (3 916 $/m²) 209,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie +23 691 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 960 675 $ Poids 70 % |
| 12 | 15362, rue de Boischatel, Montréal 2025-08-29 · 486 m · Vendu 680 000 $ (3 102 $/m²) 219,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +3 568 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 807 719 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.