246 Rue ACRES · Kirkland
Valeur estimée
1 200 700 $
Unifamiliale · 3 627 $/m² · 331 m² · constr. 1986 · terrain 668,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
331 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,7 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 041 500 $
Rôle antérieur 946 800 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773605948550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10-F07200885
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
501 500 $
Valeur bâtiment
540 000 $
Rôle antérieur
946 800 $
ID provincial
66102773605948550000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 106 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 375 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
711 500 $
$/m² médian
4 792
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Kirkland
Vaut plus que 80 % des 7 082 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue du Médoc, Kirkland 2025-11-03 · 734 m · Vendu 1 460 000 $ (4 436 $/m²) 329,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +135 125 $ · Ajust. superficie +4 215 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 1 577 440 $ Poids 67 % |
| 2 | 3, rue du Chablis, Kirkland 2026-07-16 · 1.0 km · Vendu 1 380 000 $ (4 003 $/m²) 344,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 424 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 1 283 576 $ Poids 62 % |
| 3 | 4168, rue Ste-Anne, Montréal 2026-06-11 · 815 m · Vendu 1 075 000 $ (3 654 $/m²) 294,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie +67 233 $ · Ajust. âge −48 375 $ | 1 107 414 $ Poids 60 % |
| 4 | 6, rue du Chablis, Kirkland 2026-01-09 · 955 m · Vendu 1 325 000 $ (3 969 $/m²) 333,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +122 631 $ · Ajust. superficie −5 557 $ · Ajust. âge −66 250 $ | 1 375 824 $ Poids 60 % |
| 5 | 15917, rue Willow, Montréal 2026-07-06 · 817 m · Vendu 819 000 $ (2 817 $/m²) 290,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 769 $ · Ajust. âge −28 665 $ | 847 104 $ Poids 58 % |
| 6 | 146, rue Argyle, Kirkland 2025-12-05 · 869 m · Vendu 1 350 000 $ (4 466 $/m²) 302,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +119 799 $ · Ajust. superficie +64 084 $ · Ajust. âge −60 750 $ | 1 473 133 $ Poids 55 % |
| 7 | 28, rue Benoît, Kirkland 2025-10-22 · 935 m · Vendu 1 380 000 $ (4 430 $/m²) 311,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +127 874 $ · Ajust. superficie +43 194 $ · Ajust. âge −55 200 $ | 1 495 868 $ Poids 53 % |
| 8 | 15457, rue Willow, Montréal 2026-02-16 · 678 m · Vendu 926 000 $ (3 383 $/m²) 273,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +75 974 $ · Ajust. superficie +96 931 $ · Ajust. âge −50 930 $ | 1 047 974 $ Poids 47 % |
| 9 | 151, rue Argyle, Kirkland 2025-07-15 · 939 m · Vendu 1 335 000 $ (4 361 $/m²) 306,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +70 433 $ · Ajust. superficie +54 298 $ · Ajust. âge −60 075 $ | 1 399 657 $ Poids 45 % |
| 10 | 60, rue de Chambertin, Kirkland 2025-08-08 · 1.1 km · Vendu 1 152 000 $ (3 524 $/m²) 326,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +95 127 $ · Ajust. superficie +7 224 $ · Ajust. âge −46 080 $ | 1 208 272 $ Poids 44 % |
| 11 | 50, rue du Syrah, Kirkland 2025-10-30 · 942 m · Vendu 1 340 000 $ (4 643 $/m²) 288,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +124 168 $ · Ajust. superficie +98 434 $ · Ajust. âge −134 000 $ | 1 428 601 $ Poids 44 % |
| 12 | 7, rue du Berkshire, Kirkland 2025-04-25 · 501 m · Vendu 1 150 000 $ (4 056 $/m²) 283,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +152 959 $ · Ajust. superficie +96 340 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 1 393 550 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.