11 Rue CHAUDIERE · Kirkland
Valeur estimée
1 191 800 $
Unifamiliale · 5 530 $/m² · 215,5 m² · constr. 1980 · terrain 834,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
834,6 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 203 200 $
Rôle antérieur 1 074 300 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773610260630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10-F10602900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
538 300 $
Valeur bâtiment
664 900 $
Rôle antérieur
1 074 300 $
ID provincial
66102773610260630000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 295 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
999 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
711 500 $
$/m² médian
4 792
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Kirkland
Vaut plus que 79 % des 7 082 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, rue Argyle, Kirkland 2026-06-22 · 329 m · Vendu 842 000 $ (3 924 $/m²) 214,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 617 $ · Ajust. superficie +1 766 $ · Ajust. âge +21 050 $ | 875 433 $ Poids 94 % |
| 2 | 111, rue de Granada, Kirkland 2026-05-15 · 317 m · Vendu 978 000 $ (4 648 $/m²) 210,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 332 $ · Ajust. superficie +11 853 $ · Ajust. âge +34 230 $ | 1 036 415 $ Poids 93 % |
| 3 | 64, rue Granada, Kirkland 2026-08-06 · 176 m · Vendu 845 287 $ (3 688 $/m²) 229,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 263 $ · Ajust. âge +29 585 $ | 849 609 $ Poids 92 % |
| 4 | 22, rue Cherry-Lane, Kirkland 2026-06-10 · 555 m · Vendu 1 025 000 $ (4 792 $/m²) 213,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie +3 834 $ · Ajust. âge −15 375 $ | 1 026 383 $ Poids 86 % |
| 5 | 10, rue Benoît, Kirkland 2026-05-15 · 444 m · Vendu 1 360 000 $ (5 847 $/m²) 232,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +17 149 $ · Ajust. superficie −49 991 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 1 225 158 $ Poids 81 % |
| 6 | 104, rue Argyle, Kirkland 2026-04-24 · 337 m · Vendu 1 280 000 $ (6 534 $/m²) 195,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +51 966 $ · Ajust. superficie +64 033 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 1 434 399 $ Poids 81 % |
| 7 | 10, rue Magil, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-16 · 704 m · Vendu 810 000 $ (3 704 $/m²) 218,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 926 $ · Ajust. âge +44 550 $ | 848 624 $ Poids 80 % |
| 8 | 80, rue Argyle, Kirkland 2026-06-10 · 235 m · Vendu 682 000 $ (2 852 $/m²) 239,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 600 $ · Ajust. superficie −33 658 $ · Ajust. âge +20 460 $ | 677 402 $ Poids 80 % |
| 9 | 188, Sommerset, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-17 · 512 m · Vendu 685 000 $ (3 590 $/m²) 190,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie +44 338 $ · Ajust. âge +20 550 $ | 802 202 $ Poids 68 % |
| 10 | 22, du Médoc, Kirkland 2025-09-15 · 265 m · Vendu 1 150 000 $ (4 887 $/m²) 235,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +106 562 $ · Ajust. superficie −48 385 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 1 156 427 $ Poids 67 % |
| 11 | 20, rue Erinmore, Kirkland 2025-08-11 · 310 m · Vendu 870 000 $ (4 410 $/m²) 197,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +71 841 $ · Ajust. superficie +40 127 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 999 368 $ Poids 65 % |
| 12 | 3, rue Cherry-Lane, Kirkland 2025-06-13 · 359 m · Vendu 1 250 000 $ (5 610 $/m²) 222,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +103 220 $ · Ajust. superficie −20 478 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 1 357 742 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.