74 Rue GRANADA · Kirkland
Valeur estimée
863 100 $
Unifamiliale · 4 943 $/m² · 174,6 m² · constr. 1973 · terrain 617,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
617,4 m²
Frontage
17,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
796 300 $
Rôle antérieur 711 000 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773611141410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10-F08303300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
463 100 $
Valeur bâtiment
333 200 $
Rôle antérieur
711 000 $
ID provincial
66102773611141410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
872 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
845 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
712 000 $
$/m² médian
4 900
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Kirkland
Vaut plus que 38 % des 7 082 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 84, Boulevard Méridian, Kirkland 2026-07-13 · 288 m · Vendu 935 000 $ (5 398 $/m²) 173,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 779 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 910 729 $ Poids 96 % |
| 2 | 56, Rue Argyle, Kirkland 2026-05-04 · 199 m · Vendu 975 000 $ (5 584 $/m²) 174,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 977 544 $ Poids 96 % |
| 3 | 20, rue de Granada, Kirkland 2026-05-01 · 175 m · Vendu 682 000 $ (3 855 $/m²) 176,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 600 $ · Ajust. superficie −4 434 $ · Ajust. âge −3 410 $ | 682 756 $ Poids 96 % |
| 4 | 19, rue de la Chaudière, Kirkland 2025-12-10 · 167 m · Vendu 500 000 $ (2 882 $/m²) 173,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +1 585 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 528 455 $ Poids 87 % |
| 5 | 188, Sommerset, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-17 · 448 m · Vendu 685 000 $ (3 590 $/m²) 190,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie −29 080 $ · Ajust. âge −3 425 $ | 704 808 $ Poids 76 % |
| 6 | 104, rue Argyle, Kirkland 2026-04-24 · 328 m · Vendu 1 280 000 $ (6 534 $/m²) 195,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +51 966 $ · Ajust. superficie −69 587 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 1 255 980 $ Poids 73 % |
| 7 | 1, rue du Grenache, Kirkland 2025-11-28 · 771 m · Vendu 832 500 $ (4 982 $/m²) 167,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +77 049 $ · Ajust. superficie +18 683 $ · Ajust. âge −83 250 $ | 844 982 $ Poids 65 % |
| 8 | 4, Place Colbert, Kirkland 2026-05-13 · 964 m · Vendu 900 000 $ (5 045 $/m²) 178,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −9 585 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 892 764 $ Poids 64 % |
| 9 | 15399, d'Estérel, Montréal 2025-09-30 · 722 m · Vendu 797 000 $ (4 391 $/m²) 181,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +73 852 $ · Ajust. superficie −15 150 $ · Ajust. âge +35 865 $ | 891 567 $ Poids 63 % |
| 10 | 41, rue Huron, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-26 · 919 m · Vendu 733 000 $ (3 973 $/m²) 184,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +60 139 $ · Ajust. superficie −19 666 $ · Ajust. âge +10 995 $ | 784 468 $ Poids 61 % |
| 11 | 66, rue Huron, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-29 · 912 m · Vendu 730 000 $ (4 641 $/m²) 157,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +40 143 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 797 598 $ Poids 58 % |
| 12 | 4070, Rue Miquet, Montréal 2025-09-30 · 856 m · Vendu 697 500 $ (4 098 $/m²) 170,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +64 632 $ · Ajust. superficie +9 016 $ · Ajust. âge −48 825 $ | 722 323 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.