70 Rue GRANADA · Kirkland
Valeur estimée
851 300 $
Unifamiliale · 4 587 $/m² · 185,6 m² · constr. 1973 · terrain 567,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
567,8 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
737 200 $
Rôle antérieur 658 200 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773611473560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10-F08303100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
425 900 $
Valeur bâtiment
311 300 $
Rôle antérieur
658 200 $
ID provincial
66102773611473560000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
823 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
903 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
711 500 $
$/m² médian
4 868
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Kirkland
Vaut plus que 37 % des 7 082 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue de Granada, Kirkland 2026-05-01 · 136 m · Vendu 682 000 $ (3 855 $/m²) 176,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 600 $ · Ajust. superficie +16 770 $ · Ajust. âge −3 410 $ | 703 960 $ Poids 93 % |
| 2 | 56, Rue Argyle, Kirkland 2026-05-04 · 166 m · Vendu 975 000 $ (5 584 $/m²) 174,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +30 713 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 1 008 258 $ Poids 91 % |
| 3 | 84, Boulevard Méridian, Kirkland 2026-07-13 · 315 m · Vendu 935 000 $ (5 398 $/m²) 173,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 470 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 940 420 $ Poids 89 % |
| 4 | 188, Sommerset, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-17 · 409 m · Vendu 685 000 $ (3 590 $/m²) 190,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie −9 334 $ · Ajust. âge −3 425 $ | 724 554 $ Poids 87 % |
| 5 | 104, rue Argyle, Kirkland 2026-04-24 · 364 m · Vendu 1 280 000 $ (6 534 $/m²) 195,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +51 966 $ · Ajust. superficie −33 650 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 1 291 916 $ Poids 87 % |
| 6 | 19, rue de la Chaudière, Kirkland 2025-12-10 · 200 m · Vendu 500 000 $ (2 882 $/m²) 173,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +17 435 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 544 305 $ Poids 81 % |
| 7 | 20, rue Erinmore, Kirkland 2025-08-11 · 184 m · Vendu 870 000 $ (4 410 $/m²) 197,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +71 841 $ · Ajust. superficie −25 796 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 902 995 $ Poids 70 % |
| 8 | 111, rue de Granada, Kirkland 2026-05-15 · 354 m · Vendu 978 000 $ (4 648 $/m²) 210,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 332 $ · Ajust. superficie −57 639 $ · Ajust. âge +0 $ | 932 693 $ Poids 70 % |
| 9 | 41, rue Huron, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-26 · 880 m · Vendu 733 000 $ (3 973 $/m²) 184,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +60 139 $ · Ajust. superficie +2 185 $ · Ajust. âge +10 995 $ | 806 319 $ Poids 66 % |
| 10 | 74, rue Acres, Kirkland 2025-09-12 · 512 m · Vendu 893 000 $ (4 522 $/m²) 197,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +82 747 $ · Ajust. superficie −26 903 $ · Ajust. âge −71 440 $ | 877 404 $ Poids 66 % |
| 11 | 55, rue Argyle, Kirkland 2026-06-22 · 199 m · Vendu 842 000 $ (3 924 $/m²) 214,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 617 $ · Ajust. superficie −56 892 $ · Ajust. âge −8 420 $ | 787 305 $ Poids 66 % |
| 12 | 502, rue Montford, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-20 · 941 m · Vendu 1 150 000 $ (6 030 $/m²) 190,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie −15 378 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 1 183 624 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.