22 Rue ERINMORE · Kirkland
Valeur estimée
874 800 $
Unifamiliale · 4 024 $/m² · 217,4 m² · constr. 1977 · terrain 582,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
582,5 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
802 300 $
Rôle antérieur 716 300 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773613020760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10-F08402900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
436 900 $
Valeur bâtiment
365 400 $
Rôle antérieur
716 300 $
ID provincial
66102773613020760000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
879 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
866 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
725 000 $
$/m² médian
4 888
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Kirkland
Vaut plus que 40 % des 7 082 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, rue Argyle, Kirkland 2026-06-22 · 83 m · Vendu 842 000 $ (3 924 $/m²) 214,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 617 $ · Ajust. superficie +5 493 $ · Ajust. âge +8 420 $ | 866 530 $ Poids 99 % |
| 2 | 64, rue Granada, Kirkland 2026-08-06 · 160 m · Vendu 845 287 $ (3 688 $/m²) 229,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 759 $ · Ajust. âge +16 906 $ | 840 434 $ Poids 94 % |
| 3 | 22, rue Cherry-Lane, Kirkland 2026-06-10 · 407 m · Vendu 1 025 000 $ (4 792 $/m²) 213,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie +8 386 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 1 015 561 $ Poids 91 % |
| 4 | 111, rue de Granada, Kirkland 2026-05-15 · 407 m · Vendu 978 000 $ (4 648 $/m²) 210,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 332 $ · Ajust. superficie +16 269 $ · Ajust. âge +19 560 $ | 1 026 161 $ Poids 89 % |
| 5 | 80, rue Argyle, Kirkland 2026-06-10 · 183 m · Vendu 682 000 $ (2 852 $/m²) 239,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 600 $ · Ajust. superficie −30 948 $ · Ajust. âge +10 230 $ | 669 882 $ Poids 83 % |
| 6 | 10, rue Magil, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-16 · 732 m · Vendu 810 000 $ (3 704 $/m²) 218,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 407 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 839 993 $ Poids 78 % |
| 7 | 104, rue Argyle, Kirkland 2026-04-24 · 404 m · Vendu 1 280 000 $ (6 534 $/m²) 195,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +51 966 $ · Ajust. superficie +70 240 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 1 421 406 $ Poids 77 % |
| 8 | 10, rue Benoît, Kirkland 2026-05-15 · 717 m · Vendu 1 360 000 $ (5 847 $/m²) 232,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +17 149 $ · Ajust. superficie −44 437 $ · Ajust. âge −122 400 $ | 1 210 312 $ Poids 72 % |
| 9 | 188, Sommerset, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-17 · 371 m · Vendu 685 000 $ (3 590 $/m²) 190,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie +47 749 $ · Ajust. âge +10 275 $ | 795 337 $ Poids 70 % |
| 10 | 34, rue Catherine, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-20 · 526 m · Vendu 793 500 $ (3 390 $/m²) 234,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +73 440 $ · Ajust. superficie −28 303 $ · Ajust. âge +15 870 $ | 854 507 $ Poids 69 % |
| 11 | 44, Ravel Street, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-02 · 629 m · Vendu 820 000 $ (3 916 $/m²) 209,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie +15 664 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 919 847 $ Poids 67 % |
| 12 | 20, rue Erinmore, Kirkland 2025-08-11 · 20 m · Vendu 870 000 $ (4 410 $/m²) 197,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +71 841 $ · Ajust. superficie +44 316 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 990 507 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.