21 Rue ERINMORE · Kirkland
Valeur estimée
801 000 $
Unifamiliale · 5 693 $/m² · 140,7 m² · constr. 1976 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
760 800 $
Rôle antérieur 679 300 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773613067050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10-F08401400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
418 100 $
Valeur bâtiment
342 700 $
Rôle antérieur
679 300 $
ID provincial
66102773613067050000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
839 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
729 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
725 000 $
$/m² médian
4 900
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Kirkland
Vaut plus que 29 % des 7 082 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, rue Catherine, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-02 · 578 m · Vendu 745 000 $ (5 141 $/m²) 144,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +61 124 $ · Ajust. superficie −10 797 $ · Ajust. âge +11 175 $ | 806 501 $ Poids 78 % |
| 2 | 36, RUE CHARADE, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-17 · 669 m · Vendu 675 000 $ (4 808 $/m²) 140,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie +721 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 728 871 $ Poids 73 % |
| 3 | 4125, Acres, Montréal 2025-11-26 · 715 m · Vendu 625 000 $ (4 352 $/m²) 143,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −6 311 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 714 034 $ Poids 69 % |
| 4 | 128, rue Meridian, Kirkland 2026-07-24 · 893 m · Vendu 880 000 $ (6 795 $/m²) 129,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 054 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 913 654 $ Poids 63 % |
| 5 | 66, rue Huron, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-29 · 706 m · Vendu 730 000 $ (4 641 $/m²) 157,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −38 519 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 729 886 $ Poids 63 % |
| 6 | 78, rue Rossevelt, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-14 · 580 m · Vendu 676 350 $ (4 855 $/m²) 139,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 684 $ · Ajust. superficie +3 399 $ · Ajust. âge +13 527 $ | 728 959 $ Poids 63 % |
| 7 | 4195, rue Sainte-Anne, Montréal 2025-12-01 · 895 m · Vendu 95 581 $ (673 $/m²) 142,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 482 $ · Ajust. superficie −471 $ · Ajust. âge −6 691 $ | 96 901 $ Poids 61 % |
| 8 | 4176, Rue Gamelin, Montréal 2025-09-04 · 486 m · Vendu 680 000 $ (5 350 $/m²) 127,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie +36 381 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 769 191 $ Poids 61 % |
| 9 | 50, avenue Greystone, Pointe-Claire 2026-04-17 · 1.0 km · Vendu 716 200 $ (5 194 $/m²) 137,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 077 $ · Ajust. superficie +7 271 $ · Ajust. âge −50 134 $ | 702 414 $ Poids 61 % |
| 10 | 33, rue Piper, Kirkland 2025-12-08 · 791 m · Vendu 815 000 $ (6 264 $/m²) 130,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +72 323 $ · Ajust. superficie +33 201 $ · Ajust. âge +20 375 $ | 940 899 $ Poids 61 % |
| 11 | 85, rue de Granada, Kirkland 2026-07-24 · 233 m · Vendu 735 000 $ (6 364 $/m²) 115,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +80 182 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 826 207 $ Poids 58 % |
| 12 | 29, rue Catherine, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-29 · 467 m · Vendu 873 777 $ (5 587 $/m²) 156,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +72 153 $ · Ajust. superficie −43 856 $ · Ajust. âge +13 107 $ | 915 180 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.