18 Rue ERINMORE · Kirkland
Valeur estimée
792 700 $
Unifamiliale · 5 773 $/m² · 137,3 m² · constr. 1976 · terrain 582,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
582,5 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
744 100 $
Rôle antérieur 664 400 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773613333290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10-F08403100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
436 900 $
Valeur bâtiment
307 200 $
Rôle antérieur
664 400 $
ID provincial
66102773613333290000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
810 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
760 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
722 500 $
$/m² médian
4 887
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Kirkland
Vaut plus que 28 % des 7 082 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, rue Catherine, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-02 · 557 m · Vendu 745 000 $ (5 141 $/m²) 144,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +61 124 $ · Ajust. superficie −19 538 $ · Ajust. âge +11 175 $ | 797 761 $ Poids 76 % |
| 2 | 36, RUE CHARADE, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-17 · 710 m · Vendu 675 000 $ (4 808 $/m²) 140,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie −7 452 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 720 697 $ Poids 70 % |
| 3 | 128, rue Meridian, Kirkland 2026-07-24 · 872 m · Vendu 880 000 $ (6 795 $/m²) 129,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 502 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 902 102 $ Poids 68 % |
| 4 | 85, rue de Granada, Kirkland 2026-07-24 · 209 m · Vendu 735 000 $ (6 364 $/m²) 115,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 364 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 815 389 $ Poids 65 % |
| 5 | 4125, Acres, Montréal 2025-11-26 · 763 m · Vendu 625 000 $ (4 352 $/m²) 143,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −13 710 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 706 635 $ Poids 65 % |
| 6 | 50, avenue Greystone, Pointe-Claire 2026-04-17 · 969 m · Vendu 716 200 $ (5 194 $/m²) 137,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 077 $ · Ajust. superficie −1 558 $ · Ajust. âge −50 134 $ | 693 585 $ Poids 64 % |
| 7 | 33, rue Piper, Kirkland 2025-12-08 · 790 m · Vendu 815 000 $ (6 264 $/m²) 130,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +72 323 $ · Ajust. superficie +22 552 $ · Ajust. âge +20 375 $ | 930 250 $ Poids 64 % |
| 8 | 4176, Rue Gamelin, Montréal 2025-09-04 · 525 m · Vendu 680 000 $ (5 350 $/m²) 127,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie +27 286 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 760 096 $ Poids 64 % |
| 9 | 78, rue Rossevelt, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-14 · 573 m · Vendu 676 350 $ (4 855 $/m²) 139,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 684 $ · Ajust. superficie −4 855 $ · Ajust. âge +13 527 $ | 720 705 $ Poids 63 % |
| 10 | 4195, rue Sainte-Anne, Montréal 2025-12-01 · 938 m · Vendu 95 581 $ (673 $/m²) 142,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 482 $ · Ajust. superficie −1 614 $ · Ajust. âge −6 691 $ | 95 758 $ Poids 58 % |
| 11 | 66, rue Huron, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-29 · 719 m · Vendu 730 000 $ (4 641 $/m²) 157,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −46 408 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 721 997 $ Poids 56 % |
| 12 | 4076, Rue Kuchiran, Montréal 2026-06-11 · 487 m · Vendu 690 000 $ (6 085 $/m²) 113,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +72 712 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 764 512 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.