53 Rue ARGYLE · Kirkland
Valeur estimée
899 200 $
Unifamiliale · 5 098 $/m² · 176,4 m² · constr. 1975 · terrain 582,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
582,5 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
878 200 $
Rôle antérieur 784 100 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773613964660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10-F06505700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
436 900 $
Valeur bâtiment
441 300 $
Rôle antérieur
784 100 $
ID provincial
66102773613964660000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
955 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
795 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
717 100 $
$/m² médian
4 808
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Kirkland
Vaut plus que 43 % des 7 082 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 56, Rue Argyle, Kirkland 2026-05-04 · 57 m · Vendu 975 000 $ (5 584 $/m²) 174,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +5 026 $ · Ajust. âge +0 $ | 992 320 $ Poids 97 % |
| 2 | 20, rue de Granada, Kirkland 2026-05-01 · 139 m · Vendu 682 000 $ (3 855 $/m²) 176,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 600 $ · Ajust. superficie −964 $ · Ajust. âge +3 410 $ | 693 046 $ Poids 96 % |
| 3 | 84, Boulevard Méridian, Kirkland 2026-07-13 · 530 m · Vendu 935 000 $ (5 398 $/m²) 173,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 637 $ · Ajust. âge −18 700 $ | 924 937 $ Poids 87 % |
| 4 | 188, Sommerset, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-17 · 271 m · Vendu 685 000 $ (3 590 $/m²) 190,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie −25 849 $ · Ajust. âge +3 425 $ | 714 889 $ Poids 83 % |
| 5 | 19, rue de la Chaudière, Kirkland 2025-12-10 · 412 m · Vendu 500 000 $ (2 882 $/m²) 173,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +4 179 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 536 049 $ Poids 81 % |
| 6 | 41, rue Huron, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-26 · 707 m · Vendu 733 000 $ (3 973 $/m²) 184,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +60 139 $ · Ajust. superficie −16 090 $ · Ajust. âge +18 325 $ | 795 374 $ Poids 73 % |
| 7 | 104, rue Argyle, Kirkland 2026-04-24 · 502 m · Vendu 1 280 000 $ (6 534 $/m²) 195,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +51 966 $ · Ajust. superficie −63 706 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 1 274 660 $ Poids 71 % |
| 8 | 171, rue Chapleau, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-04 · 740 m · Vendu 725 000 $ (4 062 $/m²) 178,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie −4 265 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 792 322 $ Poids 68 % |
| 9 | 15399, d'Estérel, Montréal 2025-09-30 · 604 m · Vendu 797 000 $ (4 391 $/m²) 181,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +73 852 $ · Ajust. superficie −11 198 $ · Ajust. âge +43 835 $ | 903 489 $ Poids 68 % |
| 10 | 66, rue Huron, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-29 · 671 m · Vendu 730 000 $ (4 641 $/m²) 157,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +44 320 $ · Ajust. âge +25 550 $ | 809 075 $ Poids 67 % |
| 11 | 19, Rue Hamlet, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-24 · 604 m · Vendu 550 000 $ (3 412 $/m²) 161,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +25 931 $ · Ajust. âge +0 $ | 626 895 $ Poids 63 % |
| 12 | 502, rue Montford, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-20 · 876 m · Vendu 1 150 000 $ (6 030 $/m²) 190,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie −43 117 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 1 167 384 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.