44 Rue ORIOLE · Kirkland
Valeur estimée
899 200 $
Unifamiliale · 4 678 $/m² · 192,2 m² · constr. 1986 · terrain 570 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
570 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
797 000 $
Rôle antérieur 724 500 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773614252320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10-F07200745
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
427 500 $
Valeur bâtiment
369 500 $
Rôle antérieur
724 500 $
ID provincial
66102773614252320000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
858 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
974 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
717 100 $
$/m² médian
4 792
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Kirkland
Vaut plus que 43 % des 7 082 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 188, Sommerset, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-17 · 341 m · Vendu 685 000 $ (3 590 $/m²) 190,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie +2 513 $ · Ajust. âge +41 100 $ | 780 927 $ Poids 90 % |
| 2 | 104, rue Argyle, Kirkland 2026-04-24 · 501 m · Vendu 1 280 000 $ (6 534 $/m²) 195,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +51 966 $ · Ajust. superficie −12 088 $ · Ajust. âge +76 800 $ | 1 396 678 $ Poids 86 % |
| 3 | 20, rue de Granada, Kirkland 2026-05-01 · 243 m · Vendu 682 000 $ (3 855 $/m²) 176,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 600 $ · Ajust. superficie +29 493 $ · Ajust. âge +40 920 $ | 761 013 $ Poids 86 % |
| 4 | 56, Rue Argyle, Kirkland 2026-05-04 · 160 m · Vendu 975 000 $ (5 584 $/m²) 174,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +49 141 $ · Ajust. âge +53 625 $ | 1 090 060 $ Poids 84 % |
| 5 | 55, rue Argyle, Kirkland 2026-06-22 · 109 m · Vendu 842 000 $ (3 924 $/m²) 214,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 617 $ · Ajust. superficie −43 944 $ · Ajust. âge +46 310 $ | 854 983 $ Poids 79 % |
| 6 | 111, rue de Granada, Kirkland 2026-05-15 · 509 m · Vendu 978 000 $ (4 648 $/m²) 210,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 332 $ · Ajust. superficie −42 299 $ · Ajust. âge +63 570 $ | 1 011 603 $ Poids 76 % |
| 7 | 20, rue Erinmore, Kirkland 2025-08-11 · 106 m · Vendu 870 000 $ (4 410 $/m²) 197,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +71 841 $ · Ajust. superficie −11 244 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 974 097 $ Poids 75 % |
| 8 | 22, rue Cherry-Lane, Kirkland 2026-06-10 · 427 m · Vendu 1 025 000 $ (4 792 $/m²) 213,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie −51 993 $ · Ajust. âge +15 375 $ | 1 001 307 $ Poids 74 % |
| 9 | 84, Boulevard Méridian, Kirkland 2026-07-13 · 596 m · Vendu 935 000 $ (5 398 $/m²) 173,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 285 $ · Ajust. âge +32 725 $ | 1 019 010 $ Poids 73 % |
| 10 | 41, rue Huron, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-26 · 731 m · Vendu 733 000 $ (3 973 $/m²) 184,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +60 139 $ · Ajust. superficie +15 296 $ · Ajust. âge +58 640 $ | 867 075 $ Poids 72 % |
| 11 | 15399, d'Estérel, Montréal 2025-09-30 · 497 m · Vendu 797 000 $ (4 391 $/m²) 181,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +73 852 $ · Ajust. superficie +23 493 $ · Ajust. âge +79 700 $ | 974 045 $ Poids 69 % |
| 12 | 19, rue de la Chaudière, Kirkland 2025-12-10 · 470 m · Vendu 500 000 $ (2 882 $/m²) 173,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +26 945 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 586 315 $ Poids 68 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.