13 Rue ERINMORE · Kirkland
Valeur estimée
861 100 $
Unifamiliale · 4 186 $/m² · 205,7 m² · constr. 1976 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
772 100 $
Rôle antérieur 689 400 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773614661860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10-F08401800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
418 100 $
Valeur bâtiment
354 000 $
Rôle antérieur
689 400 $
ID provincial
66102773614661860000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
862 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
858 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
719 000 $
$/m² médian
4 752
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Kirkland
Vaut plus que 38 % des 7 082 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, rue Argyle, Kirkland 2026-06-22 · 89 m · Vendu 842 000 $ (3 924 $/m²) 214,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 617 $ · Ajust. superficie −17 460 $ · Ajust. âge +4 210 $ | 839 367 $ Poids 96 % |
| 2 | 22, rue Cherry-Lane, Kirkland 2026-06-10 · 468 m · Vendu 1 025 000 $ (4 792 $/m²) 213,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie −19 647 $ · Ajust. âge −35 875 $ | 982 403 $ Poids 87 % |
| 3 | 111, rue de Granada, Kirkland 2026-05-15 · 532 m · Vendu 978 000 $ (4 648 $/m²) 210,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 332 $ · Ajust. superficie −10 923 $ · Ajust. âge +14 670 $ | 994 079 $ Poids 86 % |
| 4 | 188, Sommerset, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-17 · 300 m · Vendu 685 000 $ (3 590 $/m²) 190,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie +26 747 $ · Ajust. âge +6 850 $ | 770 910 $ Poids 84 % |
| 5 | 104, rue Argyle, Kirkland 2026-04-24 · 526 m · Vendu 1 280 000 $ (6 534 $/m²) 195,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +51 966 $ · Ajust. superficie +32 016 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 1 376 782 $ Poids 83 % |
| 6 | 64, rue Granada, Kirkland 2026-08-06 · 249 m · Vendu 845 287 $ (3 688 $/m²) 229,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 334 $ · Ajust. âge +12 679 $ | 814 632 $ Poids 79 % |
| 7 | 10, rue Magil, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-16 · 709 m · Vendu 810 000 $ (3 704 $/m²) 218,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 074 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 814 276 $ Poids 75 % |
| 8 | 20, rue Erinmore, Kirkland 2025-08-11 · 111 m · Vendu 870 000 $ (4 410 $/m²) 197,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +71 841 $ · Ajust. superficie +18 520 $ · Ajust. âge +0 $ | 960 361 $ Poids 73 % |
| 9 | 44, Ravel Street, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-02 · 501 m · Vendu 820 000 $ (3 916 $/m²) 209,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie −7 245 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 892 839 $ Poids 72 % |
| 10 | 95, rue Huron, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-14 · 789 m · Vendu 899 000 $ (4 126 $/m²) 217,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +11 336 $ · Ajust. superficie −25 167 $ · Ajust. âge −26 970 $ | 858 199 $ Poids 70 % |
| 11 | 20, rue de Granada, Kirkland 2026-05-01 · 220 m · Vendu 682 000 $ (3 855 $/m²) 176,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 600 $ · Ajust. superficie +55 516 $ · Ajust. âge +6 820 $ | 752 936 $ Poids 70 % |
| 12 | 56, Rue Argyle, Kirkland 2026-05-04 · 138 m · Vendu 975 000 $ (5 584 $/m²) 174,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +86 834 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 1 079 004 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.