245 Rue ACRES · Kirkland
Valeur estimée
984 800 $
Unifamiliale · 4 340 $/m² · 226,9 m² · constr. 1985 · terrain 570 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
226,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
570 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
967 500 $
Rôle antérieur 879 500 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773615391310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10-F07200950
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
427 500 $
Valeur bâtiment
540 000 $
Rôle antérieur
879 500 $
ID provincial
66102773615391310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 020 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
918 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
712 000 $
$/m² médian
4 732
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Kirkland
Vaut plus que 56 % des 7 082 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 64, rue Granada, Kirkland 2026-08-06 · 347 m · Vendu 845 287 $ (3 688 $/m²) 229,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 241 $ · Ajust. âge +50 717 $ | 891 763 $ Poids 95 % |
| 2 | 55, rue Argyle, Kirkland 2026-06-22 · 188 m · Vendu 842 000 $ (3 924 $/m²) 214,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 617 $ · Ajust. superficie +24 130 $ · Ajust. âge +42 100 $ | 918 847 $ Poids 93 % |
| 3 | 80, rue Argyle, Kirkland 2026-06-10 · 373 m · Vendu 682 000 $ (2 852 $/m²) 239,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 600 $ · Ajust. superficie −17 399 $ · Ajust. âge +37 510 $ | 710 710 $ Poids 89 % |
| 4 | 22, rue Cherry-Lane, Kirkland 2026-06-10 · 462 m · Vendu 1 025 000 $ (4 792 $/m²) 213,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie +31 148 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 1 079 323 $ Poids 85 % |
| 5 | 249, rue Acres, Kirkland 2026-04-13 · 39 m · Vendu 1 220 000 $ (4 868 $/m²) 250,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +49 530 $ · Ajust. superficie −57 690 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 1 205 741 $ Poids 81 % |
| 6 | 111, rue de Granada, Kirkland 2026-05-15 · 590 m · Vendu 978 000 $ (4 648 $/m²) 210,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 332 $ · Ajust. superficie +38 348 $ · Ajust. âge +58 680 $ | 1 087 361 $ Poids 77 % |
| 7 | 34, rue Catherine, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-20 · 465 m · Vendu 793 500 $ (3 390 $/m²) 234,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +73 440 $ · Ajust. superficie −12 202 $ · Ajust. âge +47 610 $ | 902 347 $ Poids 77 % |
| 8 | 95, rue Huron, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-14 · 702 m · Vendu 899 000 $ (4 126 $/m²) 217,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +11 336 $ · Ajust. superficie +18 566 $ · Ajust. âge +13 485 $ | 942 387 $ Poids 77 % |
| 9 | 10, rue Magil, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-16 · 775 m · Vendu 810 000 $ (3 704 $/m²) 218,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 185 $ · Ajust. âge +64 800 $ | 889 985 $ Poids 75 % |
| 10 | 4191, rue Harold, Montréal 2026-07-29 · 877 m · Vendu 973 000 $ (4 409 $/m²) 220,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 667 $ · Ajust. âge −34 055 $ | 952 612 $ Poids 70 % |
| 11 | 14, rue Chopin, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-18 · 380 m · Vendu 413 922 $ (1 651 $/m²) 250,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +36 731 $ · Ajust. superficie −19 648 $ · Ajust. âge +24 835 $ | 455 841 $ Poids 70 % |
| 12 | 11, Rue Dufour, Kirkland 2025-06-25 · 249 m · Vendu 964 000 $ (4 300 $/m²) 224,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +79 603 $ · Ajust. superficie +5 805 $ · Ajust. âge +4 820 $ | 1 054 228 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.