257 Rue ACRES · Kirkland
Valeur estimée
1 130 000 $
Unifamiliale · 4 269 $/m² · 264,7 m² · constr. 1986 · terrain 1 438,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
264,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 438,4 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 187 200 $
Rôle antérieur 1 079 300 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773615889550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10-F07200920
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
776 700 $
Valeur bâtiment
410 500 $
Rôle antérieur
1 079 300 $
ID provincial
66102773615889550000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 234 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
935 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
712 500 $
$/m² médian
4 792
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Kirkland
Vaut plus que 74 % des 7 082 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue Montclair, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 347 m · Vendu 842 000 $ (3 199 $/m²) 263,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 399 $ · Ajust. âge +54 730 $ | 899 129 $ Poids 95 % |
| 2 | 249, rue Acres, Kirkland 2026-04-13 · 95 m · Vendu 1 220 000 $ (4 868 $/m²) 250,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +49 530 $ · Ajust. superficie +34 322 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 303 852 $ Poids 92 % |
| 3 | 14, rue Chopin, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-18 · 330 m · Vendu 413 922 $ (1 651 $/m²) 250,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +36 731 $ · Ajust. superficie +11 557 $ · Ajust. âge +26 905 $ | 489 116 $ Poids 81 % |
| 4 | 80, rue Argyle, Kirkland 2026-06-10 · 467 m · Vendu 682 000 $ (2 852 $/m²) 239,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 600 $ · Ajust. superficie +36 510 $ · Ajust. âge +40 920 $ | 768 030 $ Poids 77 % |
| 5 | 103, Rue Acres, Kirkland 2025-09-16 · 352 m · Vendu 740 000 $ (2 912 $/m²) 254,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie +15 435 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 857 305 $ Poids 74 % |
| 6 | 7, rue du Médoc, Kirkland 2025-11-25 · 680 m · Vendu 1 125 000 $ (4 151 $/m²) 271 m² · constr. 1989 Ajust. marché +104 120 $ · Ajust. superficie −13 077 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 1 199 169 $ Poids 70 % |
| 7 | 15457, rue Willow, Montréal 2026-02-16 · 781 m · Vendu 926 000 $ (3 383 $/m²) 273,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +75 974 $ · Ajust. superficie −15 225 $ · Ajust. âge −50 930 $ | 935 819 $ Poids 70 % |
| 8 | 64, rue Granada, Kirkland 2026-08-06 · 419 m · Vendu 845 287 $ (3 688 $/m²) 229,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 462 $ · Ajust. âge +54 944 $ | 965 692 $ Poids 69 % |
| 9 | 594, Shakespeare, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-15 · 756 m · Vendu 730 000 $ (2 626 $/m²) 278 m² · constr. 1975 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie −17 462 $ · Ajust. âge +40 150 $ | 817 468 $ Poids 66 % |
| 10 | 241, rue Acres, Kirkland 2025-05-28 · 75 m · Vendu 1 138 000 $ (4 539 $/m²) 250,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +101 695 $ · Ajust. superficie +31 775 $ · Ajust. âge +5 690 $ | 1 277 160 $ Poids 64 % |
| 11 | 26, Rue Haendel, Kirkland 2025-07-11 · 433 m · Vendu 985 000 $ (3 907 $/m²) 252,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +51 968 $ · Ajust. superficie +24 615 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 061 583 $ Poids 64 % |
| 12 | 34, rue Catherine, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-20 · 420 m · Vendu 793 500 $ (3 390 $/m²) 234,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +73 440 $ · Ajust. superficie +51 861 $ · Ajust. âge +51 578 $ | 970 378 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.