265 Rue ACRES · Kirkland
Valeur estimée
823 400 $
Unifamiliale · 5 009 $/m² · 164,4 m² · constr. 1984 · terrain 616,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
616,8 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
794 500 $
Rôle antérieur 722 300 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773616536760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10-F08509200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
462 600 $
Valeur bâtiment
331 900 $
Rôle antérieur
722 300 $
ID provincial
66102773616536760000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
832 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
806 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
712 500 $
$/m² médian
4 732
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Kirkland
Vaut plus que 32 % des 7 082 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 66, rue Huron, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-29 · 481 m · Vendu 730 000 $ (4 641 $/m²) 157,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +16 475 $ · Ajust. âge +58 400 $ | 814 080 $ Poids 86 % |
| 2 | 56, Rue Argyle, Kirkland 2026-05-04 · 384 m · Vendu 975 000 $ (5 584 $/m²) 174,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −28 479 $ · Ajust. âge +43 875 $ | 1 002 690 $ Poids 86 % |
| 3 | 596, rue Shakespeare, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 668 m · Vendu 655 000 $ (4 073 $/m²) 160,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 332 $ · Ajust. âge +16 375 $ | 678 707 $ Poids 81 % |
| 4 | 20, rue de Granada, Kirkland 2026-05-01 · 462 m · Vendu 682 000 $ (3 855 $/m²) 176,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 600 $ · Ajust. superficie −24 096 $ · Ajust. âge +34 100 $ | 700 604 $ Poids 81 % |
| 5 | 19, Rue Hamlet, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-24 · 304 m · Vendu 550 000 $ (3 412 $/m²) 161,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +5 459 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 631 173 $ Poids 80 % |
| 6 | 16, rue Mansfield, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-27 · 796 m · Vendu 735 000 $ (4 690 $/m²) 156,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +18 058 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 806 427 $ Poids 72 % |
| 7 | 171, rue Chapleau, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-04 · 497 m · Vendu 725 000 $ (4 062 $/m²) 178,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie −28 634 $ · Ajust. âge +39 875 $ | 800 577 $ Poids 70 % |
| 8 | 84, Boulevard Méridian, Kirkland 2026-07-13 · 841 m · Vendu 935 000 $ (5 398 $/m²) 173,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 753 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 934 622 $ Poids 69 % |
| 9 | 29, rue Catherine, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-29 · 506 m · Vendu 873 777 $ (5 587 $/m²) 156,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +72 153 $ · Ajust. superficie +22 347 $ · Ajust. âge +48 058 $ | 1 016 335 $ Poids 67 % |
| 10 | 19, rue de la Chaudière, Kirkland 2025-12-10 · 715 m · Vendu 500 000 $ (2 882 $/m²) 173,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −13 112 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 541 258 $ Poids 67 % |
| 11 | 151, rue Chapleau, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-11 · 714 m · Vendu 793 000 $ (4 560 $/m²) 173,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +70 371 $ · Ajust. superficie −21 660 $ · Ajust. âge +51 545 $ | 893 255 $ Poids 66 % |
| 12 | 4212, rue Sainte-Anne, Montréal 2026-07-21 · 946 m · Vendu 628 000 $ (3 707 $/m²) 169,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 268 $ · Ajust. âge −21 980 $ | 596 752 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.