263 Rue ACRES · Kirkland
Valeur estimée
951 700 $
Unifamiliale · 4 273 $/m² · 222,7 m² · constr. 1986 · terrain 600,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
600,3 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
879 200 $
Rôle antérieur 799 300 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773616655300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10-F07200905
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
450 200 $
Valeur bâtiment
429 000 $
Rôle antérieur
799 300 $
ID provincial
66102773616655300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
959 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
938 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
712 500 $
$/m² médian
4 752
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Kirkland
Vaut plus que 50 % des 7 082 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, rue Argyle, Kirkland 2026-06-22 · 321 m · Vendu 842 000 $ (3 924 $/m²) 214,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 617 $ · Ajust. superficie +15 890 $ · Ajust. âge +46 310 $ | 914 818 $ Poids 93 % |
| 2 | 64, rue Granada, Kirkland 2026-08-06 · 482 m · Vendu 845 287 $ (3 688 $/m²) 229,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 986 $ · Ajust. âge +54 944 $ | 888 245 $ Poids 89 % |
| 3 | 22, rue Cherry-Lane, Kirkland 2026-06-10 · 545 m · Vendu 1 025 000 $ (4 792 $/m²) 213,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie +21 085 $ · Ajust. âge +15 375 $ | 1 074 385 $ Poids 84 % |
| 4 | 95, rue Huron, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-14 · 562 m · Vendu 899 000 $ (4 126 $/m²) 217,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +11 336 $ · Ajust. superficie +9 902 $ · Ajust. âge +17 980 $ | 938 218 $ Poids 84 % |
| 5 | 80, rue Argyle, Kirkland 2026-06-10 · 509 m · Vendu 682 000 $ (2 852 $/m²) 239,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 600 $ · Ajust. superficie −23 389 $ · Ajust. âge +40 920 $ | 708 130 $ Poids 81 % |
| 6 | 34, rue Catherine, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-20 · 472 m · Vendu 793 500 $ (3 390 $/m²) 234,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +73 440 $ · Ajust. superficie −19 321 $ · Ajust. âge +51 578 $ | 899 197 $ Poids 75 % |
| 7 | 249, rue Acres, Kirkland 2026-04-13 · 118 m · Vendu 1 220 000 $ (4 868 $/m²) 250,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +49 530 $ · Ajust. superficie −67 913 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 201 617 $ Poids 74 % |
| 8 | 4191, rue Harold, Montréal 2026-07-29 · 817 m · Vendu 973 000 $ (4 409 $/m²) 220,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 409 $ · Ajust. âge −29 190 $ | 948 219 $ Poids 74 % |
| 9 | 111, rue de Granada, Kirkland 2026-05-15 · 721 m · Vendu 978 000 $ (4 648 $/m²) 210,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 332 $ · Ajust. superficie +28 587 $ · Ajust. âge +63 570 $ | 1 082 489 $ Poids 74 % |
| 10 | 44, Ravel Street, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-02 · 293 m · Vendu 820 000 $ (3 916 $/m²) 209,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie +26 041 $ · Ajust. âge +45 100 $ | 967 124 $ Poids 74 % |
| 11 | 10, rue Magil, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-16 · 830 m · Vendu 810 000 $ (3 704 $/m²) 218,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 407 $ · Ajust. âge +68 850 $ | 886 257 $ Poids 73 % |
| 12 | 2, rue Garland, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-29 · 703 m · Vendu 979 000 $ (4 234 $/m²) 231,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +90 608 $ · Ajust. superficie −17 996 $ · Ajust. âge +53 845 $ | 1 105 457 $ Poids 72 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.