261 Rue ACRES · Kirkland
Valeur estimée
958 700 $
Unifamiliale · 4 104 $/m² · 233,6 m² · constr. 1986 · terrain 583,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
233,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
583,3 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
896 000 $
Rôle antérieur 814 500 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773616763620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10-F07200910
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
437 500 $
Valeur bâtiment
458 500 $
Rôle antérieur
814 500 $
ID provincial
66102773616763620000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
980 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
917 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
712 500 $
$/m² médian
4 792
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Kirkland
Vaut plus que 51 % des 7 082 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 64, rue Granada, Kirkland 2026-08-06 · 465 m · Vendu 845 287 $ (3 688 $/m²) 229,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 114 $ · Ajust. âge +54 944 $ | 908 344 $ Poids 90 % |
| 2 | 249, rue Acres, Kirkland 2026-04-13 · 109 m · Vendu 1 220 000 $ (4 868 $/m²) 250,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +49 530 $ · Ajust. superficie −41 381 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 228 149 $ Poids 88 % |
| 3 | 80, rue Argyle, Kirkland 2026-06-10 · 497 m · Vendu 682 000 $ (2 852 $/m²) 239,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 600 $ · Ajust. superficie −7 844 $ · Ajust. âge +40 920 $ | 723 676 $ Poids 88 % |
| 4 | 55, rue Argyle, Kirkland 2026-06-22 · 304 m · Vendu 842 000 $ (3 924 $/m²) 214,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 617 $ · Ajust. superficie +37 274 $ · Ajust. âge +46 310 $ | 936 201 $ Poids 86 % |
| 5 | 95, rue Huron, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-14 · 576 m · Vendu 899 000 $ (4 126 $/m²) 217,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +11 336 $ · Ajust. superficie +32 387 $ · Ajust. âge +17 980 $ | 960 703 $ Poids 78 % |
| 6 | 34, rue Catherine, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-20 · 457 m · Vendu 793 500 $ (3 390 $/m²) 234,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +73 440 $ · Ajust. superficie −847 $ · Ajust. âge +51 578 $ | 917 670 $ Poids 78 % |
| 7 | 22, rue Cherry-Lane, Kirkland 2026-06-10 · 545 m · Vendu 1 025 000 $ (4 792 $/m²) 213,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie +47 201 $ · Ajust. âge +15 375 $ | 1 100 501 $ Poids 77 % |
| 8 | 14, rue Chopin, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-18 · 365 m · Vendu 413 922 $ (1 651 $/m²) 250,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +36 731 $ · Ajust. superficie −14 117 $ · Ajust. âge +26 905 $ | 463 442 $ Poids 76 % |
| 9 | 2, rue Garland, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-29 · 714 m · Vendu 979 000 $ (4 234 $/m²) 231,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +90 608 $ · Ajust. superficie +5 081 $ · Ajust. âge +53 845 $ | 1 128 534 $ Poids 73 % |
| 10 | 19, rue Montclair, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 358 m · Vendu 842 000 $ (3 199 $/m²) 263,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 347 $ · Ajust. âge +54 730 $ | 849 383 $ Poids 73 % |
| 11 | 4191, rue Harold, Montréal 2026-07-29 · 834 m · Vendu 973 000 $ (4 409 $/m²) 220,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 436 $ · Ajust. âge −29 190 $ | 972 246 $ Poids 70 % |
| 12 | 10, rue Magil, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-16 · 812 m · Vendu 810 000 $ (3 704 $/m²) 218,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 593 $ · Ajust. âge +68 850 $ | 906 443 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.