8 Rue BERKSHIRE · Kirkland
Valeur estimée
809 300 $
Unifamiliale · 4 413 $/m² · 183,4 m² · constr. 1986 · terrain 559,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
559,3 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
625 000 $
Rôle antérieur 573 400 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773620909100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10-F08602300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
419 500 $
Valeur bâtiment
205 500 $
Rôle antérieur
573 400 $
ID provincial
66102773620909100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
744 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
930 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
715 000 $
$/m² médian
4 792
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Kirkland
Vaut plus que 30 % des 7 082 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue de Granada, Kirkland 2026-05-01 · 133 m · Vendu 682 000 $ (3 855 $/m²) 176,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 600 $ · Ajust. superficie +12 530 $ · Ajust. âge +40 920 $ | 744 049 $ Poids 95 % |
| 2 | 56, Rue Argyle, Kirkland 2026-05-04 · 215 m · Vendu 975 000 $ (5 584 $/m²) 174,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +24 570 $ · Ajust. âge +53 625 $ | 1 065 490 $ Poids 92 % |
| 3 | 84, Boulevard Méridian, Kirkland 2026-07-13 · 340 m · Vendu 935 000 $ (5 398 $/m²) 173,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 532 $ · Ajust. âge +32 725 $ | 995 257 $ Poids 90 % |
| 4 | 188, Sommerset, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-17 · 349 m · Vendu 685 000 $ (3 590 $/m²) 190,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie −13 284 $ · Ajust. âge +41 100 $ | 765 130 $ Poids 88 % |
| 5 | 19, rue de la Chaudière, Kirkland 2025-12-10 · 273 m · Vendu 500 000 $ (2 882 $/m²) 173,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +14 265 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 573 635 $ Poids 81 % |
| 6 | 104, rue Argyle, Kirkland 2026-04-24 · 501 m · Vendu 1 280 000 $ (6 534 $/m²) 195,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +51 966 $ · Ajust. superficie −40 837 $ · Ajust. âge +76 800 $ | 1 367 929 $ Poids 80 % |
| 7 | 502, rue Montford, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-20 · 810 m · Vendu 1 150 000 $ (6 030 $/m²) 190,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie −22 011 $ · Ajust. âge +109 250 $ | 1 251 740 $ Poids 71 % |
| 8 | 41, rue Huron, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-26 · 819 m · Vendu 733 000 $ (3 973 $/m²) 184,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +60 139 $ · Ajust. superficie −2 185 $ · Ajust. âge +58 640 $ | 849 594 $ Poids 69 % |
| 9 | 74, rue Acres, Kirkland 2025-09-12 · 362 m · Vendu 893 000 $ (4 522 $/m²) 197,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +82 747 $ · Ajust. superficie −31 877 $ · Ajust. âge −13 395 $ | 930 476 $ Poids 68 % |
| 10 | 20, rue Erinmore, Kirkland 2025-08-11 · 285 m · Vendu 870 000 $ (4 410 $/m²) 197,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +71 841 $ · Ajust. superficie −30 646 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 954 695 $ Poids 67 % |
| 11 | 1, rue du Grenache, Kirkland 2025-11-28 · 635 m · Vendu 832 500 $ (4 982 $/m²) 167,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +77 049 $ · Ajust. superficie +40 604 $ · Ajust. âge −83 250 $ | 866 903 $ Poids 64 % |
| 12 | 111, rue de Granada, Kirkland 2026-05-15 · 486 m · Vendu 978 000 $ (4 648 $/m²) 210,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 332 $ · Ajust. superficie −62 752 $ · Ajust. âge +63 570 $ | 991 150 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.