13 Rue GRANADA · Kirkland
Valeur estimée
981 700 $
Unifamiliale · 5 113 $/m² · 192 m² · constr. 1978 · terrain 712,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
712,6 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
947 200 $
Rôle antérieur 845 700 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773622447980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10-F08304600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
497 000 $
Valeur bâtiment
450 200 $
Rôle antérieur
845 700 $
ID provincial
66102773622447980000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 004 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
938 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
719 000 $
$/m² médian
4 891
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Kirkland
Vaut plus que 55 % des 7 082 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 188, Sommerset, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-17 · 247 m · Vendu 685 000 $ (3 590 $/m²) 190,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie +2 154 $ · Ajust. âge +13 700 $ | 753 168 $ Poids 92 % |
| 2 | 20, rue de Granada, Kirkland 2026-05-01 · 59 m · Vendu 682 000 $ (3 855 $/m²) 176,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 600 $ · Ajust. superficie +29 107 $ · Ajust. âge +13 640 $ | 733 347 $ Poids 88 % |
| 3 | 104, rue Argyle, Kirkland 2026-04-24 · 508 m · Vendu 1 280 000 $ (6 534 $/m²) 195,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +51 966 $ · Ajust. superficie −12 741 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 1 344 825 $ Poids 86 % |
| 4 | 56, Rue Argyle, Kirkland 2026-05-04 · 38 m · Vendu 975 000 $ (5 584 $/m²) 174,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +48 582 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 1 050 502 $ Poids 85 % |
| 5 | 55, rue Argyle, Kirkland 2026-06-22 · 84 m · Vendu 842 000 $ (3 924 $/m²) 214,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 617 $ · Ajust. superficie −44 336 $ · Ajust. âge +12 630 $ | 820 911 $ Poids 79 % |
| 6 | 84, Boulevard Méridian, Kirkland 2026-07-13 · 480 m · Vendu 935 000 $ (5 398 $/m²) 173,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 745 $ · Ajust. âge −4 675 $ | 981 070 $ Poids 77 % |
| 7 | 111, rue de Granada, Kirkland 2026-05-15 · 504 m · Vendu 978 000 $ (4 648 $/m²) 210,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 332 $ · Ajust. superficie −42 764 $ · Ajust. âge +24 450 $ | 972 018 $ Poids 75 % |
| 8 | 20, rue Erinmore, Kirkland 2025-08-11 · 133 m · Vendu 870 000 $ (4 410 $/m²) 197,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +71 841 $ · Ajust. superficie −11 685 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 938 856 $ Poids 74 % |
| 9 | 41, rue Huron, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-26 · 711 m · Vendu 733 000 $ (3 973 $/m²) 184,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +60 139 $ · Ajust. superficie +14 898 $ · Ajust. âge +29 320 $ | 837 357 $ Poids 73 % |
| 10 | 502, rue Montford, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-20 · 827 m · Vendu 1 150 000 $ (6 030 $/m²) 190,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie +3 920 $ · Ajust. âge +63 250 $ | 1 231 671 $ Poids 72 % |
| 11 | 19, rue de la Chaudière, Kirkland 2025-12-10 · 373 m · Vendu 500 000 $ (2 882 $/m²) 173,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +26 657 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 566 027 $ Poids 71 % |
| 12 | 22, rue Cherry-Lane, Kirkland 2026-06-10 · 552 m · Vendu 1 025 000 $ (4 792 $/m²) 213,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie −52 472 $ · Ajust. âge −25 625 $ | 959 828 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.