20 Rue GRANADA · Kirkland
Valeur estimée
831 200 $
Unifamiliale · 4 699 $/m² · 176,9 m² · constr. 1974 · terrain 581,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
581,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
781 600 $
Rôle antérieur 697 900 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773622561800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10-F08305200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
436 200 $
Valeur bâtiment
345 400 $
Rôle antérieur
697 900 $
ID provincial
66102773622561800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
844 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
806 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
715 000 $
$/m² médian
4 808
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Kirkland
Vaut plus que 33 % des 7 082 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue de Granada, Kirkland 2026-05-01 · 0 m · Vendu 682 000 $ (3 855 $/m²) 176,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 600 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 690 600 $ Poids 97 % |
| 2 | 56, Rue Argyle, Kirkland 2026-05-04 · 84 m · Vendu 975 000 $ (5 584 $/m²) 174,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +6 422 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 988 841 $ Poids 97 % |
| 3 | 84, Boulevard Méridian, Kirkland 2026-07-13 · 429 m · Vendu 935 000 $ (5 398 $/m²) 173,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 987 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 921 612 $ Poids 91 % |
| 4 | 188, Sommerset, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-17 · 273 m · Vendu 685 000 $ (3 590 $/m²) 190,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie −24 952 $ · Ajust. âge +0 $ | 712 362 $ Poids 83 % |
| 5 | 19, rue de la Chaudière, Kirkland 2025-12-10 · 329 m · Vendu 500 000 $ (2 882 $/m²) 173,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +4 899 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 534 269 $ Poids 83 % |
| 6 | 104, rue Argyle, Kirkland 2026-04-24 · 493 m · Vendu 1 280 000 $ (6 534 $/m²) 195,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +51 966 $ · Ajust. superficie −62 072 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 269 894 $ Poids 72 % |
| 7 | 41, rue Huron, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-26 · 745 m · Vendu 733 000 $ (3 973 $/m²) 184,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +60 139 $ · Ajust. superficie −15 097 $ · Ajust. âge +14 660 $ | 792 702 $ Poids 71 % |
| 8 | 502, rue Montford, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-20 · 822 m · Vendu 1 150 000 $ (6 030 $/m²) 190,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie −41 610 $ · Ajust. âge +40 250 $ | 1 163 141 $ Poids 66 % |
| 9 | 1, rue du Grenache, Kirkland 2025-11-28 · 761 m · Vendu 832 500 $ (4 982 $/m²) 167,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +77 049 $ · Ajust. superficie +24 412 $ · Ajust. âge −83 250 $ | 850 711 $ Poids 64 % |
| 10 | 171, rue Chapleau, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-04 · 838 m · Vendu 725 000 $ (4 062 $/m²) 178,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie −3 249 $ · Ajust. âge +3 625 $ | 789 712 $ Poids 64 % |
| 11 | 15399, d'Estérel, Montréal 2025-09-30 · 730 m · Vendu 797 000 $ (4 391 $/m²) 181,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +73 852 $ · Ajust. superficie −10 100 $ · Ajust. âge +39 850 $ | 900 602 $ Poids 63 % |
| 12 | 66, rue Huron, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-29 · 755 m · Vendu 730 000 $ (4 641 $/m²) 157,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +45 480 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 806 585 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.