11 Rue GRANADA · Kirkland
Valeur estimée
1 043 200 $
Unifamiliale · 3 824 $/m² · 272,8 m² · constr. 1975 · terrain 718,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
272,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
718,1 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 024 200 $
Rôle antérieur 914 500 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773622629310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10-F08304500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
500 900 $
Valeur bâtiment
523 300 $
Rôle antérieur
914 500 $
ID provincial
66102773622629310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 101 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
934 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
720 000 $
$/m² médian
4 887
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Kirkland
Vaut plus que 66 % des 7 082 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue Montclair, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 490 m · Vendu 842 000 $ (3 199 $/m²) 263,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 356 $ · Ajust. âge +8 420 $ | 865 776 $ Poids 88 % |
| 2 | 249, rue Acres, Kirkland 2026-04-13 · 295 m · Vendu 1 220 000 $ (4 868 $/m²) 250,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +49 530 $ · Ajust. superficie +54 038 $ · Ajust. âge −67 100 $ | 1 256 468 $ Poids 83 % |
| 3 | 7, rue du Médoc, Kirkland 2025-11-25 · 379 m · Vendu 1 125 000 $ (4 151 $/m²) 271 m² · constr. 1989 Ajust. marché +104 120 $ · Ajust. superficie +3 736 $ · Ajust. âge −78 750 $ | 1 154 107 $ Poids 81 % |
| 4 | 14, rue Chopin, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-18 · 340 m · Vendu 413 922 $ (1 651 $/m²) 250,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +36 731 $ · Ajust. superficie +18 244 $ · Ajust. âge +4 139 $ | 473 037 $ Poids 76 % |
| 5 | 80, rue Argyle, Kirkland 2026-06-10 · 313 m · Vendu 682 000 $ (2 852 $/m²) 239,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 600 $ · Ajust. superficie +48 062 $ · Ajust. âge +3 410 $ | 742 072 $ Poids 74 % |
| 6 | 103, Rue Acres, Kirkland 2025-09-16 · 141 m · Vendu 740 000 $ (2 912 $/m²) 254,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie +27 229 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 828 400 $ Poids 73 % |
| 7 | 24, rue du Syrah, Kirkland 2026-04-15 · 822 m · Vendu 1 400 000 $ (4 919 $/m²) 284,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +56 838 $ · Ajust. superficie −29 023 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 287 815 $ Poids 69 % |
| 8 | 50, rue du Syrah, Kirkland 2025-10-30 · 605 m · Vendu 1 340 000 $ (4 643 $/m²) 288,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +124 168 $ · Ajust. superficie −36 681 $ · Ajust. âge −134 000 $ | 1 293 487 $ Poids 68 % |
| 9 | 15, rue Amorosa, Kirkland 2026-05-04 · 751 m · Vendu 1 370 000 $ (5 513 $/m²) 248,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +17 275 $ · Ajust. superficie +66 984 $ · Ajust. âge −137 000 $ | 1 317 259 $ Poids 67 % |
| 10 | 64, rue Granada, Kirkland 2026-08-06 · 139 m · Vendu 845 287 $ (3 688 $/m²) 229,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +80 398 $ · Ajust. âge +8 453 $ | 934 138 $ Poids 66 % |
| 11 | 77, rue Méridian, Kirkland 2025-06-27 · 398 m · Vendu 988 000 $ (3 761 $/m²) 262,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +81 585 $ · Ajust. superficie +18 993 $ · Ajust. âge −29 640 $ | 1 058 938 $ Poids 65 % |
| 12 | 15457, rue Willow, Montréal 2026-02-16 · 916 m · Vendu 926 000 $ (3 383 $/m²) 273,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +75 974 $ · Ajust. superficie −1 522 $ · Ajust. âge −92 600 $ | 907 851 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.