18 Rue GRANADA · Kirkland
Valeur estimée
881 800 $
Unifamiliale · 4 593 $/m² · 192 m² · constr. 1975 · terrain 581,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
581,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
804 300 $
Rôle antérieur 718 100 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773622702980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10-F08305300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
436 200 $
Valeur bâtiment
368 100 $
Rôle antérieur
718 100 $
ID provincial
66102773622702980000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
871 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
900 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
715 000 $
$/m² médian
4 808
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Kirkland
Vaut plus que 41 % des 7 082 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 188, Sommerset, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-17 · 254 m · Vendu 685 000 $ (3 590 $/m²) 190,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie +2 154 $ · Ajust. âge +3 425 $ | 742 893 $ Poids 92 % |
| 2 | 20, rue de Granada, Kirkland 2026-05-01 · 18 m · Vendu 682 000 $ (3 855 $/m²) 176,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 600 $ · Ajust. superficie +29 107 $ · Ajust. âge +3 410 $ | 723 117 $ Poids 88 % |
| 3 | 104, rue Argyle, Kirkland 2026-04-24 · 510 m · Vendu 1 280 000 $ (6 534 $/m²) 195,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +51 966 $ · Ajust. superficie −12 741 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 1 325 625 $ Poids 86 % |
| 4 | 56, Rue Argyle, Kirkland 2026-05-04 · 85 m · Vendu 975 000 $ (5 584 $/m²) 174,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +48 582 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 035 877 $ Poids 85 % |
| 5 | 55, rue Argyle, Kirkland 2026-06-22 · 135 m · Vendu 842 000 $ (3 924 $/m²) 214,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 617 $ · Ajust. superficie −44 336 $ · Ajust. âge +0 $ | 808 281 $ Poids 79 % |
| 6 | 84, Boulevard Méridian, Kirkland 2026-07-13 · 445 m · Vendu 935 000 $ (5 398 $/m²) 173,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 745 $ · Ajust. âge −18 700 $ | 967 045 $ Poids 78 % |
| 7 | 111, rue de Granada, Kirkland 2026-05-15 · 503 m · Vendu 978 000 $ (4 648 $/m²) 210,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 332 $ · Ajust. superficie −42 764 $ · Ajust. âge +9 780 $ | 957 348 $ Poids 76 % |
| 8 | 20, rue Erinmore, Kirkland 2025-08-11 · 174 m · Vendu 870 000 $ (4 410 $/m²) 197,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +71 841 $ · Ajust. superficie −11 685 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 925 806 $ Poids 74 % |
| 9 | 502, rue Montford, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-20 · 806 m · Vendu 1 150 000 $ (6 030 $/m²) 190,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie +3 920 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 1 214 421 $ Poids 73 % |
| 10 | 41, rue Huron, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-26 · 727 m · Vendu 733 000 $ (3 973 $/m²) 184,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +60 139 $ · Ajust. superficie +14 898 $ · Ajust. âge +18 325 $ | 826 362 $ Poids 72 % |
| 11 | 19, rue de la Chaudière, Kirkland 2025-12-10 · 347 m · Vendu 500 000 $ (2 882 $/m²) 173,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +26 657 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 558 527 $ Poids 72 % |
| 12 | 74, rue Acres, Kirkland 2025-09-12 · 462 m · Vendu 893 000 $ (4 522 $/m²) 197,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +82 747 $ · Ajust. superficie −12 434 $ · Ajust. âge −62 510 $ | 900 803 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.