54 Rue ARGYLE · Kirkland
Valeur estimée
904 300 $
Unifamiliale · 4 885 $/m² · 185,1 m² · constr. 1975 · terrain 743 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
874 700 $
Rôle antérieur 781 000 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773623260580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10-F06507200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
507 100 $
Valeur bâtiment
367 600 $
Rôle antérieur
781 000 $
ID provincial
66102773623260580000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
953 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
812 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
720 000 $
$/m² médian
4 894
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Kirkland
Vaut plus que 44 % des 7 082 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue de Granada, Kirkland 2026-05-01 · 89 m · Vendu 682 000 $ (3 855 $/m²) 176,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 600 $ · Ajust. superficie +15 807 $ · Ajust. âge +3 410 $ | 709 816 $ Poids 94 % |
| 2 | 56, Rue Argyle, Kirkland 2026-05-04 · 23 m · Vendu 975 000 $ (5 584 $/m²) 174,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +29 317 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 016 611 $ Poids 93 % |
| 3 | 188, Sommerset, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-17 · 253 m · Vendu 685 000 $ (3 590 $/m²) 190,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie −10 232 $ · Ajust. âge +3 425 $ | 730 506 $ Poids 91 % |
| 4 | 84, Boulevard Méridian, Kirkland 2026-07-13 · 498 m · Vendu 935 000 $ (5 398 $/m²) 173,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 120 $ · Ajust. âge −18 700 $ | 948 420 $ Poids 83 % |
| 5 | 104, rue Argyle, Kirkland 2026-04-24 · 504 m · Vendu 1 280 000 $ (6 534 $/m²) 195,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +51 966 $ · Ajust. superficie −35 283 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 1 303 083 $ Poids 82 % |
| 6 | 19, rue de la Chaudière, Kirkland 2025-12-10 · 386 m · Vendu 500 000 $ (2 882 $/m²) 173,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +16 715 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 548 585 $ Poids 77 % |
| 7 | 41, rue Huron, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-26 · 708 m · Vendu 733 000 $ (3 973 $/m²) 184,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +60 139 $ · Ajust. superficie +1 192 $ · Ajust. âge +18 325 $ | 812 656 $ Poids 75 % |
| 8 | 20, rue Erinmore, Kirkland 2025-08-11 · 109 m · Vendu 870 000 $ (4 410 $/m²) 197,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +71 841 $ · Ajust. superficie −26 898 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 910 593 $ Poids 70 % |
| 9 | 502, rue Montford, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-20 · 845 m · Vendu 1 150 000 $ (6 030 $/m²) 190,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie −16 885 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 1 193 616 $ Poids 70 % |
| 10 | 15399, d'Estérel, Montréal 2025-09-30 · 653 m · Vendu 797 000 $ (4 391 $/m²) 181,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +73 852 $ · Ajust. superficie +7 904 $ · Ajust. âge +43 835 $ | 922 591 $ Poids 67 % |
| 11 | 55, rue Argyle, Kirkland 2026-06-22 · 53 m · Vendu 842 000 $ (3 924 $/m²) 214,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 617 $ · Ajust. superficie −57 873 $ · Ajust. âge +0 $ | 794 745 $ Poids 66 % |
| 12 | 171, rue Chapleau, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-04 · 767 m · Vendu 725 000 $ (4 062 $/m²) 178,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie +13 403 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 809 990 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.