52 Rue ARGYLE · Kirkland
Valeur estimée
858 500 $
Unifamiliale · 4 917 $/m² · 174,6 m² · constr. 1975 · terrain 715,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
715,7 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
837 500 $
Rôle antérieur 747 800 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773623422120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10-F06507300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
499 200 $
Valeur bâtiment
338 300 $
Rôle antérieur
747 800 $
ID provincial
66102773623422120000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
894 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
791 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
720 000 $
$/m² médian
4 887
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Kirkland
Vaut plus que 38 % des 7 082 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 56, Rue Argyle, Kirkland 2026-05-04 · 45 m · Vendu 975 000 $ (5 584 $/m²) 174,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 987 294 $ Poids 97 % |
| 2 | 20, rue de Granada, Kirkland 2026-05-01 · 100 m · Vendu 682 000 $ (3 855 $/m²) 176,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 600 $ · Ajust. superficie −4 434 $ · Ajust. âge +3 410 $ | 689 576 $ Poids 97 % |
| 3 | 84, Boulevard Méridian, Kirkland 2026-07-13 · 517 m · Vendu 935 000 $ (5 398 $/m²) 173,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 779 $ · Ajust. âge −18 700 $ | 920 079 $ Poids 88 % |
| 4 | 19, rue de la Chaudière, Kirkland 2025-12-10 · 407 m · Vendu 500 000 $ (2 882 $/m²) 173,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +1 585 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 533 455 $ Poids 82 % |
| 5 | 188, Sommerset, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-17 · 233 m · Vendu 685 000 $ (3 590 $/m²) 190,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie −29 080 $ · Ajust. âge +3 425 $ | 711 658 $ Poids 81 % |
| 6 | 41, rue Huron, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-26 · 687 m · Vendu 733 000 $ (3 973 $/m²) 184,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +60 139 $ · Ajust. superficie −19 666 $ · Ajust. âge +18 325 $ | 791 798 $ Poids 72 % |
| 7 | 66, rue Huron, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-29 · 671 m · Vendu 730 000 $ (4 641 $/m²) 157,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +40 143 $ · Ajust. âge +25 550 $ | 804 898 $ Poids 69 % |
| 8 | 104, rue Argyle, Kirkland 2026-04-24 · 526 m · Vendu 1 280 000 $ (6 534 $/m²) 195,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +51 966 $ · Ajust. superficie −69 587 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 1 268 780 $ Poids 68 % |
| 9 | 171, rue Chapleau, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-04 · 748 m · Vendu 725 000 $ (4 062 $/m²) 178,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie −7 920 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 788 666 $ Poids 68 % |
| 10 | 15399, d'Estérel, Montréal 2025-09-30 · 657 m · Vendu 797 000 $ (4 391 $/m²) 181,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +73 852 $ · Ajust. superficie −15 150 $ · Ajust. âge +43 835 $ | 899 537 $ Poids 65 % |
| 11 | 19, Rue Hamlet, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-24 · 627 m · Vendu 550 000 $ (3 412 $/m²) 161,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +22 860 $ · Ajust. âge +0 $ | 623 824 $ Poids 64 % |
| 12 | 502, rue Montford, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-20 · 829 m · Vendu 1 150 000 $ (6 030 $/m²) 190,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie −48 545 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 1 161 956 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.