1 Rue ERINMORE · Kirkland
Valeur estimée
1 323 200 $
Unifamiliale · 3 942 $/m² · 335,7 m² · constr. 1978 · terrain 713,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
335,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
713,8 m²
Frontage
25,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 265 500 $
Rôle antérieur 1 129 900 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773623528640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10-F08402400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
497 900 $
Valeur bâtiment
767 600 $
Rôle antérieur
1 129 900 $
ID provincial
66102773623528640000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 304 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 357 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
730 000 $
$/m² médian
4 887
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Kirkland
Vaut plus que 89 % des 7 082 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue du Médoc, Kirkland 2025-11-03 · 498 m · Vendu 1 460 000 $ (4 436 $/m²) 329,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +135 125 $ · Ajust. superficie +14 640 $ · Ajust. âge −80 300 $ | 1 529 465 $ Poids 75 % |
| 2 | 3, rue du Chablis, Kirkland 2026-07-16 · 817 m · Vendu 1 380 000 $ (4 003 $/m²) 344,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 016 $ · Ajust. âge −124 200 $ | 1 237 784 $ Poids 73 % |
| 3 | 6, rue du Chablis, Kirkland 2026-01-09 · 764 m · Vendu 1 325 000 $ (3 969 $/m²) 333,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +122 631 $ · Ajust. superficie +3 771 $ · Ajust. âge −119 250 $ | 1 332 152 $ Poids 70 % |
| 4 | 28, rue Benoît, Kirkland 2025-10-22 · 688 m · Vendu 1 380 000 $ (4 430 $/m²) 311,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +127 874 $ · Ajust. superficie +53 605 $ · Ajust. âge −110 400 $ | 1 451 079 $ Poids 62 % |
| 5 | 146, rue Argyle, Kirkland 2025-12-05 · 716 m · Vendu 1 350 000 $ (4 466 $/m²) 302,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +119 799 $ · Ajust. superficie +74 578 $ · Ajust. âge −114 750 $ | 1 429 627 $ Poids 59 % |
| 6 | 50, rue du Syrah, Kirkland 2025-10-30 · 687 m · Vendu 1 340 000 $ (4 643 $/m²) 288,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +124 168 $ · Ajust. superficie +109 345 $ · Ajust. âge −134 000 $ | 1 439 513 $ Poids 50 % |
| 7 | 4168, rue Ste-Anne, Montréal 2026-06-11 · 999 m · Vendu 1 075 000 $ (3 654 $/m²) 294,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie +75 820 $ · Ajust. âge −91 375 $ | 1 073 000 $ Poids 50 % |
| 8 | 60, rue de Chambertin, Kirkland 2025-08-08 · 971 m · Vendu 1 152 000 $ (3 524 $/m²) 326,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +95 127 $ · Ajust. superficie +15 506 $ · Ajust. âge −92 160 $ | 1 170 473 $ Poids 49 % |
| 9 | 151, rue Argyle, Kirkland 2025-07-15 · 782 m · Vendu 1 335 000 $ (4 361 $/m²) 306,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +70 433 $ · Ajust. superficie +64 548 $ · Ajust. âge −113 475 $ | 1 356 506 $ Poids 49 % |
| 10 | 24, rue du Syrah, Kirkland 2026-04-15 · 901 m · Vendu 1 400 000 $ (4 919 $/m²) 284,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +56 838 $ · Ajust. superficie +125 685 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 442 523 $ Poids 46 % |
| 11 | 15917, rue Willow, Montréal 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 819 000 $ (2 817 $/m²) 290,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 390 $ · Ajust. âge −61 425 $ | 820 965 $ Poids 45 % |
| 12 | 22, Grilli, Kirkland 2025-12-08 · 1.2 km · Vendu 1 380 000 $ (4 072 $/m²) 338,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +122 461 $ · Ajust. superficie −6 515 $ · Ajust. âge −138 000 $ | 1 357 946 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.