2 Rue GRANADA · Kirkland
Valeur estimée
966 600 $
Unifamiliale · 4 078 $/m² · 237 m² · constr. 1978 · terrain 649,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
237 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
649,5 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
934 000 $
Rôle antérieur 833 900 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773623784970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10-F08306100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
487 100 $
Valeur bâtiment
446 900 $
Rôle antérieur
833 900 $
ID provincial
66102773623784970000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 012 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
880 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
730 000 $
$/m² médian
4 891
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Kirkland
Vaut plus que 52 % des 7 082 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 64, rue Granada, Kirkland 2026-08-06 · 199 m · Vendu 845 287 $ (3 688 $/m²) 229,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 383 $ · Ajust. âge +21 132 $ | 880 802 $ Poids 96 % |
| 2 | 80, rue Argyle, Kirkland 2026-06-10 · 351 m · Vendu 682 000 $ (2 852 $/m²) 239,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 600 $ · Ajust. superficie −2 995 $ · Ajust. âge +13 640 $ | 701 245 $ Poids 93 % |
| 3 | 249, rue Acres, Kirkland 2026-04-13 · 254 m · Vendu 1 220 000 $ (4 868 $/m²) 250,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +49 530 $ · Ajust. superficie −33 105 $ · Ajust. âge −48 800 $ | 1 187 626 $ Poids 89 % |
| 4 | 55, rue Argyle, Kirkland 2026-06-22 · 97 m · Vendu 842 000 $ (3 924 $/m²) 214,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 617 $ · Ajust. superficie +43 944 $ · Ajust. âge +12 630 $ | 909 191 $ Poids 86 % |
| 5 | 34, rue Catherine, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-20 · 348 m · Vendu 793 500 $ (3 390 $/m²) 234,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +73 440 $ · Ajust. superficie +4 915 $ · Ajust. âge +19 838 $ | 891 692 $ Poids 81 % |
| 6 | 14, rue Chopin, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-18 · 291 m · Vendu 413 922 $ (1 651 $/m²) 250,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +36 731 $ · Ajust. superficie −11 310 $ · Ajust. âge +10 348 $ | 449 692 $ Poids 81 % |
| 7 | 10, rue Magil, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-16 · 580 m · Vendu 810 000 $ (3 704 $/m²) 218,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 889 $ · Ajust. âge +36 450 $ | 880 339 $ Poids 78 % |
| 8 | 10, rue Benoît, Kirkland 2026-05-15 · 715 m · Vendu 1 360 000 $ (5 847 $/m²) 232,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +17 149 $ · Ajust. superficie +12 863 $ · Ajust. âge −115 600 $ | 1 274 412 $ Poids 78 % |
| 9 | 19, rue Montclair, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 432 m · Vendu 842 000 $ (3 199 $/m²) 263,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 908 $ · Ajust. âge +21 050 $ | 821 142 $ Poids 76 % |
| 10 | 22, rue Cherry-Lane, Kirkland 2026-06-10 · 576 m · Vendu 1 025 000 $ (4 792 $/m²) 213,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie +55 347 $ · Ajust. âge −25 625 $ | 1 067 647 $ Poids 73 % |
| 11 | 103, Rue Acres, Kirkland 2025-09-16 · 134 m · Vendu 740 000 $ (2 912 $/m²) 254,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie −24 900 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 787 370 $ Poids 73 % |
| 12 | 22, du Médoc, Kirkland 2025-09-15 · 513 m · Vendu 1 150 000 $ (4 887 $/m²) 235,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +106 562 $ · Ajust. superficie +4 154 $ · Ajust. âge −63 250 $ | 1 197 466 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.